— Инвесторы с тревогой следят за падением стоимости жилья. Некоторые эксперты прогнозируют - недвижимость подешевеет на 30%. Вы согласны?
— Сомневаюсь, что падение цен достигнет 30%. Жилье по-прежнему пользуется повышенным спросом у населения, а ипотека субсидируется государством. Несмотря на замедление темпов роста в первом полугодии, она имеет большой потенциал. Это будет поддерживать цены на недвижимость на адекватном уровне.
— Как вы оцениваете недвижимость как объект инвестиций сегодня? Какие сегменты рынка наиболее перспективны?
— Наиболее оправданы в текущей ситуации инвестиции в жилую недвижимость эконом-класса вблизи деловых центров, рабочих районов, в спальных районах мегаполисов. Здесь все просто: людям в любое время нужно где-то жить. И даже в случае сильнейшей безработицы все равно у некоторых будет заработок. Вряд ли его хватит на элитное жилье. Вряд ли большинство сможет приобрести недвижимость в ипотеку, но на съем недорогой квартиры средства найдутся в любом случае. Именно поэтому инвестиции в жилую недвижимость эконом-класса в крупных городах, где всегда есть рабочая сила, будут достаточно консервативными. Они обеспечат круглогодичный доход в виде арендных платежей. Инвестировать можно как через фонды, так и приобретая непосредственно объекты недвижимости.
— В чем минус таких вложений?
— В целом, недвижимость как вид инвестиций понятен и прозрачен для большинства людей, но в то же время и наименее доступен. Такие инвестиции долговечны и надежны, но доходность от чистого роста стоимости жилья может быть даже отрицательной. Косвенный доход можно получать от сдачи недвижимости в аренду, но здесь есть немало сопутствующих затрат (оформление, страховка, налоги, ремонт, поиск арендаторов и т.д.). К тому же, недвижимость считается малоликвидным товаром, то есть реализовать ее быстро, чтобы оперативно вложиться в другой актив, не получится.
— Как вы думаете, произойдет ли традиционный осенний рост рынка?
— Осенний рост спроса, скорее всего, произойдет, однако вряд ли количество сделок выйдет на уровень прошлого года в том числе в связи с вышеописанными причинами. Многие потенциальные покупатели предпочтут подождать с покупкой жилья, пока не увидят стабилизацию рынка. Некоторые предпочтут на это время вложиться в инвестиционные инструменты, с которыми в период нестабильности можно рассчитывать на большую ожидаемую доходность.
— Что делать тем, кто купил недвижимость в конце прошлого года с целью инвестиций. Могут ли вложения окупиться в ближайшее время или пока не стоит продавать объект?
— Тем, кто купил в прошлом году жилье с инвестиционными целями, рекомендую пока подождать. Если, конечно, нет крайней необходимости в срочном получении денег. Во-первых, летом спрос на жилье традиционно падает и возобновляется, как правило, к осени. Во-вторых, значительное количество сделок в России осуществляется с помощью заемных средств. Здесь мы можем наблюдать снижение спроса в связи с ситуацией текущего года: с одной стороны, потенциальных покупателей отпугнуло повышение ставок по ипотечным кредитам, с другой - банки ужесточили подход к оценке потенциальных заемщиков.
Эти факторы особенно серьезно влияют на спрос на вторичную недвижимость еще и потому, что в случае покупки "вторички" гораздо сложнее найти программу ипотеки с государственной поддержкой. А при более низком спросе и сохранившемся объеме предложения сложно продать квартиру по рыночной цене.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
