— Ксения, расскажите, какие базовые категории жилых помещений существуют, как отличить жилье эконом-класса от жилья элит-класса? Есть ли разница между бизнес- и элит-классами? На чем основана такая классификация и чем она может быть полезна потребителю?
— Начну с того, что сегодня на официальном (государственном) уровне такой классификации нет. На уровне подзаконных нормативных актов можно обратить внимание на приказ Минстроя России № 223/пр от 05.05.2014 "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса". Однако данный приказ был принят в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи", поэтому он имеет сугубо прикладной характер и вряд ли может претендовать на некую основу для проведения классификации жилья по уровню комфорта. В частности, приказом к жилью эконом-класса следует относить квартиры площадью не более 100 кв. м (независимо от количества комнат), расположенные в жилых домах, отвечающих ряду требований, таких как класс энергосбережения, территориальная доступность объектов социального назначения и другое.
Наиболее полная и обоснованная классификация жилья дана в Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, разработанной Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), разработанной совместно с Российской гильдией риэлторов. Согласно ей жилье делится на группы "массового жилья", в котором выделяют эконом- и комфорт-класс, и жилье повышенной комфортности с бизнес- и элит-классами соответственно. Среди оснований для деления здесь используются такие признаки, как архитектурные решения, материал несущих и ограждающих конструкций, остекление, объемно-планировочные решения, отделка, общая площадь квартиры в зависимости от количества квартир, инфраструктура дома, обеспечение паркингом.
Область применения такой классификации довольно ограниченна. Застройщик может, например, указывать в рекламе, что он строит жилье того или иного класса, либо обосновывать стоимость квартир соответствующим классом.
— Жилье какого класса строит ваша компания и какие предложения преобладают на рынке новостроек в Барнауле в принципе?
— Подавляющее большинство участников рынка новостроек Барнаула строит жилье эконом-класса, если обратиться к указанной классификации. Таковы реалии и требования рынка. Приятно отметить, что по большому количеству параметров наши квартиры можно отнести даже к комфорт-классу. Кроме того, монолитная технология строительства может использоваться в строительстве как массового жилья, так и жилья повышенной комфортности.
— Почему монолитная технология строительства обладает таким широким спектром использования для жилья разных классов?
— Если говорить о технологии строительства, которую использует наша компания на возведении квартала "Балтийская крепость", то она смешанная – устройство монолитного каркаса здания с последующим устройством наружных стен из кирпича. Соответственно, мы имеем высокий темп строительства, как в панельном домостроении, и высокие технические показатели объектов – как у кирпичных домов. В то же время в отличие от панельных домов у нас больше мобильности в выборе планировок квартир – нам не требуется для этого осуществлять переоснастку завода-производителя. У нас практически отсутствуют швы, которые в суровых условиях сибирской зимы могут промерзать и вносить большой дискомфорт в условия проживания. Если говорить кратко, потому что она универсальна, удобна и обладает высокими качественными характеристиками.
— Обратимся к планировкам квартир. Довольно часто в объявлениях сегодня можно встретить такие характеристики квартир, как "евродвушка", "евротрешка". Что подразумевает такая характеристика будущей квартиры?
— Мне кажется, что текущая тенденция рынка недвижимости и строительной отрасли – функциональность. В условиях экономической ситуации средний покупатель не может себе позволить квартиру большой площади, но при этом потребность в определенной организации будущего пространства все равно имеет. Вот здесь на помощь и приходят европланировки. В общих чертах их суть состоит в объединении кухонной зоны и гостиной.
В чем преимущества таких планировок? Самое ключевое – цена. Квартира с европланировкой стоит меньше, чем ее аналог с отдельной кухней. Такой вариант очень удобен для молодых семей, причем как имеющих ребенка, так и еще только планирующих его завести. Большую комнату можно легко разграничить для создания зон игрового пространства. Что важно, ребенок всегда будет на виду, даже пока вы будете заниматься хозяйственными делами, готовить, что не так легко осуществить, если комнаты изолированы.
Существует мнение, что такие квартиры, а также квартиры-студии – это малогабаритное жилье, которое имеет сугубо инвестиционный характер. Я с этим не соглашусь. Инвестиционный характер квартиры определяет его первого покупателя, который, как правило, на ранних стадиях покупает недвижимость и продает ее ближе к окончанию строительства. Но квартиру он продает покупателю, который будет в ней жить. Соответственно, "инвестиционная" характеристика таких квартир говорит о том, что они пользуются повышенным спросом у конечных потребителей для проживания, поскольку в обратном случае инвесторы бы их не покупали. Аналогичный вывод и для тех квартир, которые не продаются, а используются для сдачи в аренду. Конечная цель любой квартиры – это проживание в ней.
Таким образом, наличие спроса и предложения таких квартир – это потребность рынка недвижимости.
— Ваша компания строит квартиры таких планировок?
— Да, в наших домах большой выбор квартир с европланировками – двух- и трехкомнатных.
— И последний вопрос относительно классов жилья. Каким образом характеристика жилья эконом-класса влияет на ее состояние на момент передачи покупателю?
— Хороший вопрос. Существует мнение, что если жилье эконом-класса, то застройщик экономит на всем. Это неверный подход. Безусловно, для строительства жилья эконом- и элит-классов используются разные материалы, различной стоимости и качества. Однако все материалы, используемые застройщиком, должны отвечать требованиям ГОСТов и иных строительных норм и правил, обязательных в строительной отрасли.
Эконом-класс – это в первую очередь экономия для покупателя. Застройщик ведь все равно закладывает стоимость строительства в цену квартиры, поэтому если рынок будет ориентирован завтра на жилье повышенной комфортности, строители легко и быстро перестроятся.
Набор работ в квартире на момент ее передачи клиенту, как правило, одинаков у всех застройщиков. Например, в "Алгоритме" мы передаем квартиры в следующем состоянии: установка входной металлической двери и пластиковых окон системы Rehau; монтаж системы водоснабжения и водоотведения с установкой поквартирных счетчиков, до места установки сантехнических приборов; монтаж системы электроснабжения до распределительного квартирного щитка, без электротехнической разводки по квартире; монтаж системы вентиляции; монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов и индивидуальных регистраторов тепла; штукатурка кирпичных стен; шпатлевка стен и перегородок, потолков; по полу – цементно-песчаная стяжка.
В квартирах квартала "Балтийская крепость" мы не делаем электротехническую разводку в квартирах. Это обусловлено тем, что большинство квартир обладают свободными планировками. Будут ли покупатели делать перегородки или нет – мы не знаем, поэтому смысла делать электроразводку по квартире, чтобы потом покупатель ее переделывал, мы не видим. Стоимость монтажа на однокомнатную квартиру будет составлять от 15 тысяч рублей, включая стоимость материалов. У нас в квартале много компаний, которые осуществляют данные работы, причем предоставляют хорошие скидки.
— Ксения, большое спасибо вам за помощь в работе с терминологией рынка недвижимости! Мы надеемся, что эта информация будет полезна всем, кто сегодня ищет или в ближайшее время собирается искать себе новую квартиру.
Проектная декларация ИСК ООО "Алгоритм" на сайте: alg22.ru. Информация о ценах действительна на момент публикации.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
