Сейчас ставки по ипотеке стартуют примерно от 16,4%. Но если вы не зарплатный клиент банка и не хотите пользоваться специальными услугами, то процент, с большой вероятностью, на начальной отметке не задержится.
Так у Сбербанка минимальная ставка на покупку квартиры – 16,7%. Базовая – 20,5%.
Клиентам выдают до 100 млн рублей на срок до 30 лет. Для приобретения жилья в новостройке просят первый взнос не менее 15,1%, вторички – 10,1%.
ВТБ также обозначил, что выдает ипотеку со ставкой от 16,4% (правда, для новых клиентов). Здесь можно получить кредит до 60 млн рублей на срок до 30 лет. Чтобы заполучить вторичку нужен первый взнос – 15,1%, первичку – не менее 20,1%.
Ставка 17,9% у Альфа-Банка. С ней выдают кредит до 70 млн рублей и сроком до 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.
Промсвязьбанк предоставляет ставку от 16,4%. Первоначальный взнос при покупке квартиры хоть в новостройке, хоть вторичной – от 15%. В первом случае выдают кредит до 50 млн рублей, во втором – до 30 млн.
Базовая ставка Газпромбанка - 20,1% годовых. Можно получить максимальную сумму 80 млн рублей на максимальные 20 лет и первоначальным взносом от 30%.
Совкомбанк обозначил свою базовую процентную ставкой красивыми цифрами 16,99%. Он выдает кредиты на срок до 30 лет до 50 млн рублей. Первоначальный взнос – 15%.
Выдать – не выдать
В скором будущем получить кредит с низким первоначальным взносом будет еще сложнее.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет Банку России устанавливать макропруденциальный лимит. Это дает ограничивать долю предоставляемых кредитов, обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест.
Цель – ограничить выдачу рискованных ипотечных кредитов, что должно остановить рост «закредитованности» граждан и накопление рисков банками.
Так ограничения в первую очередь могут затронуть кредиты с низким первоначальным взносом и сделки с заемщики с высокой долговой нагрузкой. Ее показать рассчитывают делением общей суммы ежемесячных платежей по долгам на общий ежемесячный доход.
Подчеркнем, что Алтайский край в прошлом году почти попал в десятку самых закредитованных регионов России со средней долговой нагрузкой 67,3%.
Депутаты отметили, что в целом по стране доля предоставляемой ипотеки заемщикам с долговой нагрузкой более 80% почти за полный год вырос на 10% (до 47%).
Объяснили и другую причину: осенью 2023 года разница цен на строящееся жилье и цен на готовое достигла 42%. Заемщику, который решит продать на вторичном рынке свою квартиру в новостройке, может не хватить денег, чтобы выполнить обязательства перед банком. «Это риск как для заемщика, так и для кредитора», - отметили в примечании к законопроекту.
Право устанавливать лимит появится у Банка России этим летом. Самый ранний срок применения – октябрь 2024 года.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
