Плату за капремонт в Барнауле ввели еще в 2006 году, и взносы (0,65 копйки за 1 кв. метр площади квартиры, а с 2013 года — 0,91 копйки) аккумулировались на спецсчете комитета ЖКХ. Поначалу перечисление шло по решению горадминистрации, затем выбор сделали и сами барнаульцы: где-то решили, как раньше, копить в комитете, где-то перевели накопления в управляющие компании. В целом сборы составляли порядка 60–80 млн рублей в год, но это минимальная оценка: некоторые дома увеличили плату до 2–6 рублей.
А затем одним домам ремонтировали крышу, другим отмостку и т. п., при этом оплачивал капремонт комитет ЖКХ на основании договоров с управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК. Если же накоплений одного дома не хватало, комитет предоставлял ему заем, который возвращали несколько лет. "Заем был беспроцентный, но мы разово уплатили 6% от его суммы", — вспоминает председатель совета дома в Центральном районе, получившего заем в 2010 году.
Однако 1 декабря в регионе заработала краевая программа капремонта уже по новому законодательству, и теперь большинство многоквартирных домов края платят взносы на счет регоператора. А у комитета ЖКХ Барнаула обнаружилась "дыра" на спецсчете: взносы по старой системе уже не поступают, а многие займы еще не погашены.
Жильцы барнаульского дома на улице Мусоргского, 24 накопили на спецсчете комитета ЖКХ 1 млн рублей — хотели отремонтировать кровлю, сообщили активисты "Коммунального дозора" (проект "Справедливой России"). А когда была принята краевая программа, провели общее собрание, решили формировать фонд капремонта на спецсчете регионального оператора и перевести туда все, что накопили по старой системе. Но когда жильцы попросили об этом комитет ЖКХ, получили отписки.
С просьбой вернуть средства четырех домов, накопившиеся по статье "капремонт" до 1 декабря, обратился в комитет ЖКХ руководитель УК "ПЖЭТ № 2" Октябрьского района Борис Рудаенко. Однако получил ответ от председателя комитета ЖКХ Владимира Бурыкина, что у домов, которые обслуживает эта УК, общая сумма долга по капремонту 3,7 млн рублей, а Рудаенко еще в 2010 году обязался осуществлять контроль по возврату заемных средств. Так что вопрос рассмотрят лишь после того, как задолженность будет погашена.
Председатель совета дома в Центральном районе сообщил "СК", что в комитете ЖКХ зависли накопления его дома в сумме всего 55 тыс рублей. "Мы основную часть получили еще летом, но теперь нам объясняют: дома, которые обслуживает наша управляющая компания, задолжали за капремонт 3,5 млн рублей, поэтому и нам вернут деньги, когда долг будет погашен", — говорит председатель.
"В настоящее время остаток денежных средств на специальном счете комитета недостаточен для возмещения накопленных средств по капремонту всем собственникам жилых помещений многоквартирных домов", — не скрывает Владимир Бурыкин. А пока он просит все дома, которым предоставлялись займы, ускорить их возврат.
Однако ускорить возврат вряд ли согласятся все: ведь в этом случае нужно будет не только погашать старый заем, но и платить взносы по новой программе. К примеру, в доме на ул. Юрина, 283 подсчитали: чтобы вернуть заем в 1,5 млн рублей, полученный на 10,5 года на ремонт крыши, им придется платить по 14,9 рубля с 1 кв. метра. "Трехкомнатная квартира должна будет заплатить в течение года 10 тыс. рублей, двухкомнатная — 7 тыс. Мы от возврата займа не отказываемся, но подумали и решили гасить заем, как планировали раньше, и выплатим все к концу 2019 года", — обещает Надежда Соколова, председатель совета этого дома.
При этом, как поясняет Надежда Соколова, какое-то время взносы дома поступали на счет управляющей компании "ДЕЗ-2". На какие цели она израсходовала их деньги? Вопрос, на который в доме не имеют ответа. "Мы не знали, что наши взносы идут на счет “ДЕЗ-2”, ведь сведения о получателе денег в квитанции появились только недавно. С тех пор мы выбрали новую управляющую компанию. А в комитете ЖКХ нам представили расчеты, и оказалось, что 300 тыс. рублей, которые мы уплатили для погашения займа на счет “ДЕЗ-2”, в комитет не перечислены и истребовать их мы должны по суду", — возмущается она.
"Вопрос возврата и использования средств собственников помещений, которые начислялись на капитальный ремонт до декабря 2014 года, необходимо решать на общем собрании собственников с последующим обращением в комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации Барнаула или управляющую организацию", — считает Андрей Голубцов, замначальника Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства края.
Владимир Бурыкин также поясняет: "Для возврата накопленных средств по капремонту собственникам помещений многоквартирных домов необходимо провести общее собрание и принять решения по накопленным средствам, а затем обратиться в комитет с заявлением". Работа по возврату займов, по словам председателя комитета, будет в ближайшее время организована.
По словам Бурыкина, в комитете ЖКХ в ближайшее время разработают механизм возврата средств. Каким может быть этот механизм? Депутат Барнаульской гордумы Александр Черданцев предполагает, что деньги будут возвращать на счет регионального оператора. А вот депутат АКЗС справоросс Людмила Суслова считает, что город обязан вернуть все накопления, а уже потом решать вопросы с должниками.
Справка
Должны ли новые собственники квартиры отдавать долг за капремонт, который был сделан при другом владельце жилья? Как поясняет Владимир Бурыкин, согласно ч. 3 статьи 158 "Жилищного кодекса", к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома. Поэтому новый собственник, приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещением.
