Стагнация ноябрьской цены на недвижимость специалистами RID Analytics отмечается только в Барнауле. В Новосибирске она упала на 1,2% (составила 66,2 тыс. руб. за "квадрат"), в Красноярске - на 1,1% (60,5 тыс. руб.) и в Кемерово - на 0,4% (54 тыс. руб.).
В конце первой декады декабря эксперты агентства недвижимости "Жилфонд" сообщили о том, что цены на жилье начали подрастать, но в основном динамику показали "двушки", а вот одно- и трехкомнатные квартиры "ушли в минус".
В целом же "вторичный рынок" прожил последний месяц года спокойно. По словам Елены Завадской, директора АН "Позитив", цена держалась на одном уровне, поддаваясь умеренному торгу с реальным покупателем. Спрос также был ровным. "Безусловно, в связи с тем, что Центробанк поднял ставку, мы наблюдали определенное беспокойство людей. Однако в целом все прошло по запланированным сценариям. Все, кто хотел продать - продали, кто хотел купить - купили", - говорит Елена Завадская.
Эксперт добавляет, что некоторые недорогие объекты так и не были реализованы. Причина, скорее всего, в том, что покупатель ушел на "первичку". Здесь дешевый "малогабарит" был представлен довольно широко. По этой и ряду других причин первичный рынок Барнаула развивался в декабре несколько по другому сценарию. Здесь эксперты констатировали повышенный спрос, который, впрочем, не отразился на цене. Но уже в следующем году застройщики будут поднимать цены.
За 11 месяцев текущего года рост цены на "вторичное" жилье составил 2,7%, сообщает RID Analytics. Цены поднялись с 47,9 до 49,2 тыс. руб. (1,3 тыс. руб.). С учетом инфляции, которая в этом году составила около 10%, цена на рынке недвижимости Барнаула показала отрицательную динамику.
Эксперты не пришли к единому мнению о развитии рынка недвижимости в 2015-м и последующем годах, однако большинство из них говорит о стагнации, которая приведет к снижению цены. Так профессор Геннадий Стерник, авторитетный аналитик на рынке недвижимости, прогнозирует положительную динамику на рынке только в 2019 году.
"Это будет происходить из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок. Увеличение ежемесячных платежей для вновь выдаваемых ипотечных кредитов приведет к снижению количества заемщиков и смещению интереса к менее дорогому жилью", - резюмируют аналитики АН "Жилфонд".
