Подумайте и взвесьте
С одной стороны, вторичный рынок надежнее и понятнее: вы отдали деньги, оформили документы и въехали с семьей и диванами в готовую квартиру. Но с другой стороны - это квартиры в домах с накопленным износом, которые к тому же могут быть обременены неприятной предысторией (незаконный владелец, долги за комуслуги и телефон…), о которой вас могут проинформировать только после совершения сделки.
На первичный рынок тоже можно посмотреть с разных позиций. С одной стороны, первым хозяином купленной на этом рынке квартиры будете именно вы, то есть у вас есть шанс сделать эту квартиру "под себя": заказать индивидуальную перепланировку, выбрать соседей. А с другой - новостройки - это часто недостаточное обеспечение инфраструктурой, проблемы с установкой телефона, задержка заселения и нередко отсутствие отделки.
Когда вы, взвесив все "за" и "против", пришли к выводу, что первичный рынок - это ваш вариант, а покупка этого жилья "по кускам" (долевка) вас устраивает, необходимо прозондировать рынок. Кстати, на сегодня среди продающихся на рынке квартир порядка 15-20% - это строящееся жилье. Именно потому, что долевое строительство - это реально действующий механизм обеспечения жильем в современных экономических условиях, где цены на "вторичку" запредельны.
Не суетитесь, а все узнайте
В Барнауле продажей долевок занимается более десяти фирм начиная с агентств недвижимости и заканчивая непосредственно организациями-застройщиками. Это "Алтайстройинвест", "Алтайская элита", "Алтайстрой", "Жилищная инициатива", "Социальная инициатива", "Сиада", "Горизонт", "Стройгаз", "Алтайжилинвест" и многие другие. Везде разные схемы приема платежей, стоимость квадратного метра, стадии строительства будущего дома и сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Обзвонив компании, вы можете выбрать подходящий вам вариант как по цене, так и по типу квартиры (элитная, стандартная, повышенной комфортности и т.д.).
Что касается цен, то сравнивать цены новостроек и вторичного рынка, не будучи специалистом, просто некорректно. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в столице Алтайского края - 14,5 тысячи рублей. Чтобы избежать проблем, учтите, что местный рынок хорошо информирован и "схвачен". Если квартира предлагается по цене ниже рыночной хотя бы на четверть - стоит насторожиться. Видимо, в этом варианте есть какая-то закавыка.
И если вам "по знакомству" предложили соблазнительный по цене вариант, отнеситесь к нему не менее критически. Подумайте, способны ли даже ваши самые лучшие друзья щедро пожертвовать в вашу пользу несколько десятков тысяч рублей?
И еще одна маленькая хитрость. Договорившись о сумме сделки, сделайте несколько звонков в агентства недвижимости и предложите эту квартиру-долевку как бы на продажу, не забыв подробно описать все нюансы. Вы услышите бесплатно ряд мнений о цене и качестве такой квартиры от специалистов. Сверьте их с вашим случаем. Если расхождение велико и не в вашу пользу, перезвоните в выбранную для сотрудничества организацию и выложите на стол те аргументы, которые вы выслушали от агентств.
Плюс да минус
Долевое строительство - почти единственный вариант, с помощью которого человеку, имеющему постоянный доход (добавим к этому - немаленький), можно приобрести квартиру. Фактически здесь покупается не квартира, а право на ее приобретение через некоторое время. Будущие жильцы вносят первоначальный взнос обычно еще до начала строительства (в основном это не менее 25% от предполагаемой стоимости будущего жилья), а затем выплачивают ежемесячно или поквартально (иногда за полгода) недостающую сумму вплоть до ввода дома в эксплуатацию.
Но есть моменты, о которых следует сразу подумать. К безусловному плюсу можно отнести саму возможность покупки квартиры в рассрочку. Правда, обычно строители ставят условие: закончить все платежи к моменту окончания строительных работ, что в среднем по срокам составляет два года. Иногда быстрее, чаще медленнее.
Учтите и то, что в условиях нашей инфляции невозможно точно предусмотреть стоимость будущей квартиры. Кто может с уверенностью сказать, насколько, например, подорожают стройматериалы? Поэтому, если при заключении договора вы сумели погасить хотя бы 30% всей стоимости, - это хорошо. Значит, несколько квадратных метров обошлись вам по вчерашней цене. Если же основная часть выплат оставлена на период завершения, нужно быть готовым к тому, что она может непредсказуемо повыситься.
Право на информацию
На что следует обратить внимание при составлении договора о долевом участии в строительстве?
Если вы покупаете квартиру, как говорится, "на стадии котлована", то, конечно, номер дома и квартиры в договоре вам не укажут - во время строительства зачастую их еще нет. Но! Должны быть обозначены ее индивидуальные признаки: подъезд, этаж, количество комнат, куда выходят окна. Если об этом в договоре нет ни слова, то выиграть в суде иск в случае чего вам будет невозможно, поскольку нет объекта права. Кроме этого, вы с самого начала должны знать, кто заказчик, кто подрядчик, кто субподрядчик. Также лучше бы узнать, на чьи еще деньги строится объект. Не забудьте про реестр квартир сдаваемого дома. Ознакомиться с ним - неотъемлемое право каждого дольщика. Важно учесть, что вы как дольщик имеете право видеть все договоры на строительство объекта. Если их не показали, то это должно насторожить. В такой ситуации самый простой способ узнать, кто и насколько честен или нечестен с вами, опять же навести справки о фирме.
И удачного заселения!
Самое важное - в нашем Telegram-канале
