Битва Давида и Голиафа
Дело о банкротстве этого ТСЖ, обслуживающего дом в центре Барнаула на пр. Ленина, 26, изначально было необычным. Случаи финансового краха жилтовариществ редки и, как правило, банкротят их коммунальщики.
Но это ТСЖ дошло до данной точки другим путем. С 2013 года оно атаковало исками налогоплательщика края №1 и крупнейшую торговую компанию Сибири «Мария-Ра» (ее магазин «проживает» здесь же, в собственном помещении). И большинство дел выигрывало, грамотно применяя Жилищный кодекс.
Но однажды судебные тяжбы вернулись бумерангом к самому ТСЖ. По решению очередного суда «Мария-Ра» заплатила ему 1,9 млн рублей. Но следующая инстанция решила, что должна была - только 85 тыс.
Ритейлер потребовал вернуть излишек. А когда ТСЖ отказалось, обратился в суд о его банкротстве.
На мировую не пошли
Процедура наблюдения в ТСЖ шла с декабря 2019 года. Стороны могли пойти на мировую — если бы договорились о погашении долга. Но председатель ТСЖ Татьяна Головина смысла заключать мировое соглашение не видела - считала, что с этим долгом (а он составил 1,8 млн рублей) товарищество не расплатится.
«Мы и так отдаем за текущее содержание по 18 рублей с квадратного метра», — объясняла она корреспонденту altapress.ru.
Площадь этого дома - около 5,8 тыс. кв метров, то есть для того, чтобы погасить такой долг за год, понадобилось бы накинуть по 25 рублей с кв. метра каждому собственнику. Очевидно, конкурсное производство было неизбежно.
Первое собрание кредиторов
Первое собрание кредиторов ТСЖ прошло 10 июня в полевой обстановке: во дворе дома. Из кредиторов на собрание заявился только представитель ритейлера Никита Дорофеев. Этого, впрочем, вполне хватило: ведь доля "Марии-Ра" в долгах товарищества - 96,88%.
Так что вывод кредитора был решающим: товарищество неплатежеспособно, надо ходатайствовать в арбитраже о признании его банкротом и открытии конкурсного производства. 15 июня ТСЖ «Ленина, 26» суд признал его несостоятельным.
Следующие собрания кредиторов ТСЖ будут проходить уже в штаб-квартире «Марии-Ра» — на ул. Мерзликина, 5. Конкурсным управляющим ТСЖ суд назначил Константина Ворсина — он же вел процедуру наблюдения.
Преднамеренное банкротство
Между тем, в решении о несостоятельности указано: выявлены признаки преднамеренного банкротства. Очевидно, основанием для таких выводов стали сделки председателя, которые Ворсин счел подозрительными.
Как сообщал ранее altapress.ru, он проанализировал операции по счету ТСЖ. И из них следовало: товарищество перечислило 436 тыс рублей на счет фирмы «Импульс», руководителем и учредителем которой была дочь Головиной (какое-то время работавшая бухгалтером ТСЖ). А затем сняло наличные со счета в сумме 529 тыс. рублей.
Сведений о соблюдении целевого назначения при расходовании этих денег Головина не представила. При этом после подачи заявления о банкротстве фирма “Импульс” приняла решение о ликвидации — в дальнейшем суд запретил ФНС регистрировать ликвидацию.
Заинтересуются ли этим фактом правоохранительные органы или нет, пока сказать трудно.
Чем чревато банкротство ТСЖ
Между тем, полномочия председателя ТСЖ суд, принявший решение о банкротстве, прекратил. Кто теперь будет управлять домом?
Константин Ворсин пояснил altapress.ru, что решение об этом должны будут принять собственники. Такое же мнение у юриста Дмитрия Косова:"Даже при живом ТСЖ (пусть и в процедуре банкротства) жильцы вправе выбрать УК", - объясняет он.
Несколько иная позиция у экспертов портала ЖКХ.Право.ру. В одном доме может быть только одна управляющая организация — так установила статься 136 Жилищного кодекса, указывают они. А товарищество, пока не завершится процедура, не ликвидировано.
И чтобы не остаться без управления, ТСЖ в лице конкурсного управляющего может заключить с УК договор о передаче полномочий по управлению домом.
А после того, как конкурсное производство завершится и товарищество исключат из ЕГРЮЛ, на этом доме можно будет создать новое ТСЖ или избрать управляющую компанию. И вот как раз в этом случае принять решение придется собственникам квартир.
Другое дело, что руководство ТСЖ может быть привлечено к субсидиарной ответственности - если, например, будет доказана его вина в банкротстве или "конкурсннику" не передадут документы и это помешает рассчитаться с кредиторами. Тогда возвращать долг ТСЖ руководителю придется из своего кармана.
Впрочем, в Алтайском крае был лишь один случай привлечения к "субсидиарке" руководителя ТСЖ. И то это был не председатель правления, а ликвидатор - речь идет о ТСЖ "Короленко-113".
Войдет в ТОП-5
Рассмотрение в суде первого отчета о конкурсном производстве ТСЖ "Ленина, 26" назначено на 12 ноября. Если дело дойдет до завершения, оно войдет в экономическую историю как пятый случай банкротства ТСЖ в крае.
С 2010 года, когда громкий по тем временам борец за реформу ЖКХ Николай Федюшкин подал самый первый иск о банкротстве ТСЖ «Анатолия, 224», в суд поступило лишь 10 заявлений о несостоятельности товариществ.
Шесть из них до финала так и не добрались — суд, по разным причинам, их прекратил.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
