О том, что будет построено в Барнауле этим летом, рассказывает Игорь Петрович Перемазов, первый заместитель главы администрации города:
Дом на солнечных батареях
- В прошлом году Барнаул израсходовал на строительство около 3 миллиардов рублей. Большая часть этих денег была потрачена на строительство квартир: это один из основных социальных приоритетов в градостроительной политике мэрии. Ежегодно у нас строится около 200 000 квадратных метров нового жилья. Около 100 тысяч из них приходятся на индивидуальные жилые дома. Я умышленно избегаю распространенного слова "коттедж". Скорее, это, если хотите, усадьбы. Наши горожане строят их в течение пяти-десяти лет, потихоньку, в чем-то ущемляя себя, тратя свое здоровье... Городские власти в силу своих финансовых возможностей поддерживают индивидуальных застройщиков, помогая с газификацией, коммунальным обустройством.
В оставшиеся сто тысяч метров входит жилье повышенной комфортности - но его в городе немного, 8-10 тысяч квадратных метров) и обычные, типовые квартиры, сто двадцать первой серии, панельные десятиэтажки. Они несколько дешевле, чем кирпичные. Основной поставщик для строительства квартир этой сериии - комбинат железобетонных изделий N 2. Такие дома сдаются на Потоке, на улице Власихинской; начинаем застраивать ими район улиц Сухэ-Батора, Малахова. Жилье неплохое, удобная планировка... Эти квартиры востребованы.
- Все, что вы планируете построить этим летом, было предусмотрено генеральным планом развития Баранула?
- Сейчас для нас очевидно, что генеральный план - не догма, а документ, который должен соотноситься с меняющимися реалиями. Но его корректировка требует значительных средств и квалифицированных специалистов. Мы пытались привлечь к работе над генпланом ведущие проектные институты России, но это не увенчалось успехом. Будем сотрудничать с местными архитекторами и проектными организациями.
- Все же расскажите об основных тенденциях строительства Баранула.
- Основное жилищное строительство - кирпичное и панельное - ведется на юго-западной окраине Барнаула, а также в центральной, исторической части города. При этом к объектам, воздвигаемым в центре, городские власти предъявляют особые требования, а сами проекты проходят серьезную экспертизу. Кроме того, строительство в центре требует значительных затрат на подведение коммуникаций, расселение жильцов частного сектора. Не каждая подрядная организация готова пойти на такие издержки.
- Расскажите о новых технологиях, которые используются в строительстве жилья.
- Существует, например, технология, при которой каждый заказчик может планировать квартиру по своему усмотрению - как захочет. При традиционном строительстве все квартиры были стандартными, плиты клали одну на другую. А теперь мы устанавливаем несущие конструкции, а дальше - по желанию заказчика. Есть у него 70 квадратных метров, и он делает с ними, что хочет. Хочет, например, ванную отгородить, а все остальное оставить большой открытой зоной? Пожалуйста. Хочет много комнат? Можно сделать и это...
Кроме того, мы применяем новые технологии в строительстве наружных стен. Используем эффективные утеплители, возводим вентилируемые фасады. Вот на улице Пролетарской в районе элеватора - очень красивый дом с как раз таким фасадом.
Очень интересный проект реализовали при реконструкции гостиницы "Сибирь" - отделали фасад специальной штукатуркой, которая сохраняет тепло.
Сейчас заканчивается сооружение так называемого энергетического дома на улице Папанинцев: все в нем будет работать от автономного теплоснабжения - солнечных батарей. Очень интересный проект - домик небольшой, уютный...
Есть еще ряд наработок, в частности по отоплению. Мы внедряем горизонтальную систему отопления с разводкой...
- Что это значит?
- Из квартиры можно будет регулировать подачу тепла в зависимости от температуры на улице. Соответственно, со счетчиками, возможностью экономить...
Локальные источники тепла
- Любое жилье строится с серьезнейшими инженерными сооружениями. В каждый дом мы должны дать воду, электроэнергию и тепло. Большая часть затрат, связанная с себестоимостью квадратного метра жилья, приходится на теплосети, канализацию, водопровод...
Сейчас, например, мы тянем газ к новому дому на улице Короленко и мечтаем сделать в этом доме локальное обеспечение газом. Тогда каждый житель также будет пользоваться услугами котельной в зависимости от своих надобностей: захочет, чтобы в квартире было 30 градусов тепла - включит отопление. Не хочет - может экономить...
Сегодня мы пытаемся уйти от большой энергетики и придти к локальным источникам тепла. Протянуть газ. Строить котельные, которые давали бы тепло и электроэнергию одному или нескольким домам. Но это не значит, что мы вообще уйдем от большой энергетики.
Этим летом мы планируем перевести на природный газ центральную часть города. Тянем газовую трубу - уже вошли на улицу Гоголя, этим летом планируем дотянуть ее до канифольного завода. Люди обращаются с просьбой дать возможность подключиться к природному газу. Для того, чтобы облегчить финасовые проблемы перевода квартир на природный газ, барнаульцы могут получить банковские кредиты в размере до 20 тысяч рублей...
Планируем перевести на природный газ некоторые котельные - это будет экономически целесообразно и, несомненно, улучшит экологию центральной части нашего города.
Кроме того, ведется строительство резервуара объемом 10 тысяч кубометров на насосной станциии третьего подъема и водовод прокладывается до Потока. На Потоке у нас очень сложно с подачей питьевой воды, и окончание работ на резервуаре даст возможность решить эту проблему. Это очень дорогостоящий проект.
Мансарды и подземные парковки
- Мы сейчас стараемся проектировать жилые дома с обязательной подземной стоянкой, чтобы не ставить гаражи на улице. Во всяком случае, нацеливаем на это строителей и проектные организации... Дома с подземными стоянками строятся на проспекте Комсомольском, на улицах Папанинцев, Антона Петрова...
Гораздо хуже, чем подземные стоянки, в Барнауле приживаются мансарды. А они стали бы и украшением, и дополнительной жилой площадью, и обеспечивали бы нормальную эксплуатацию кровли. Но население категорически отказывается от мансард ... Считается, что если на крыше кто-то будет жить, это вызовет дополнительные проблемы для всего дома. И в этом пока есть своя правда...
- Расскажите, пожалуйста, о программе "Аварийное и ветхое жилье".
- В городе около 500 тысяч квадратных метров аварийного и ветхого жилья. Оно осталось со времен, когда в Барнаул эвакуировались промышленые предприятия, и в нашем городе строилось множество бараков... Такие дома есть на улицах Фурманова, Витебской, в районах ВРЗ, кожзавода... И мы сегодня планомерно сносим такое жилье. Часть этой программы финансируется из федерального бюджета, часть - из местного. В этом году из федерального бюджета выделено около 18 миллионов рублей. Но переселить всех, конечно, не получится.
Мы работаем также по ипотечному кредитованию. Создали ипотечный фонд и предполагаем таким образом заселить в этом году около 30 квартир. Условия многие знают, тем не менее напомню: кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет и под 15 процентов годовых. При этом в качестве залога выступает приобретаемое жилье. Получить ипотечный кредит может любой барнаулец - для этого следует встать на очередь в администрации своего района.
Старый мост
Старый мост через Обь существует около 35 лет, но его ни разу серьезно не ремонтировали. Менять надо не только покрытие моста - из строя вышла также часть железобетонных конструкций. В этом году мы планируем отремонтировать пешеходные мостики, стыки блоков мостовых соединений (нужно будет положить около 40 тонн металла), сделать гидроизоляцию и уже только после этого положить асфальт. Но сначала мы постараемся привести в порядок поверхность моста, чтобы по нему можно было проехать.
- Когда вы планируете приступить к этим работам?
- В конце апреля-начале мая. А к началу дачного сезона постараемся обязательно их закончить.
