февраль 19, 2019
Десять строительных компаний Барнаула возвели 60% многоквартирных домов в 2018 году, сообщили altapress.ru в администрации города. Однако за три года у лидеров рынка объемы ввода жилья упали в два раза. Почему это происходит и к чему приведет?
Новостройка на ул. Шумакова.
этодом.рф
В 2018 году в Барнауле построили 520 тыс. кв. м жилья. Основной объем ввода обеспечили 29 компаний - на них пришлось 409 тыс. «квадратов».
Лидером по объему ввода в 2018 году стал «Союз»: компания сдала 5 домов на 1084 квартиры общей площадью 57,7 тыс. кв.м. Почти завершилось строительство многоэтажек в «Времена года», который на аукционе в 2015 году.
На втором месте находится «Барнаулкапстрой», но эта позиция условная. Фактически компания передает свои проекты на подряд другим организациям, то есть организует работу, но не инвестирует в нее. На счету "БКС", например, ЖК Plaza на ул. Никитина, которую возводил «Строй Инвест» Валида Газиева.
Третье место в этом году заняла ПСК "Строительная перспектива" с 30,3 тыс. квадратов (534 квартиры). В 2017 году компания Андрея Комякова начала строить большой ЖК "Две эпохи" (около 80 тыс. кв.м), а в 2018-м вводить объекты и одновременно готовить новую площадку в центре Барнаула.
Четвертое – у СЗ ИСК «Алгоритм». В 2018 году компания ввела две многоэтажки общей площадью почти 26 тыс. «квадратов» (653 квартиры).
У «Жилищной инициативы», занявшей пятое место, сданы два дома общей площадью 22,7 «квадратов». Но могло быть в два раза больше: две крупные высотки Юрий Гатилов сдал уже в январе 2019 года.
Отметим, что в топ-10 по вводу жилья оказалась компания «ГраНИД». Этот застройщик сообщал в 2018 году, что последними проектами на рынке долевого строительства Барнаула.
Все передовики в два раза сократили объемы от лучших своих показателей. Так, в 2015 году ИСК «Союз» и «Жилищная инициатива» дали городу по 100 тыс. квадратов. Но уже тогда их топ-менеджеры говорили в ближайшие два-три года.
Юрий Гатилов приводил три причины: сокращение покупательского спроса из-за кризиса в экономике, повышение стоимости стройматериалов и нехватка земельных участков.
По факту добавилась четвертая – серьезные о долевом строительстве. У застройщиков забирают деньги дольщиков и предлагают им строить на банковские кредиты.
Это заставило компании отвлечь ресурсы на получение новых участков и разрешений на строительство до вступление в силу поправок, чтобы еще два-три года проработать в старом правовом поле. То есть с использованием денег дольщиков.
Также рейтинг демонстрирует, что в лидерах находятся компании, которые практикуют строительство целыми кварталами или крупными жилыми комплексами (от 50 тыс. кв. м). Это позволяет примерно на 15% сократить расходы – не перевозить крупную технику на большие расстояния, унифицировать архитектуру и так далее.
Еще очевидно улучшается качество маркетинга застройщиков. Комплексы получают названия и концепции.
Лидеры 2019-2021 годов уже предопределены – это компании, которые имеют несколько недостроев и смогли накопить достаточно земли и разрешений на строительство. Это «Жилищная инициатива», «Союз», «Алгоритм», «Барнаулкапстрой», «Строительная перспектива» и «Домстрой-Барнаул».
К ним присоединится «Адалин-Строй», который планирует вводить несколько крупных объектов и забрал с аукциона 2037. А также «Селф», который начнет вводить первые очереди ЖК «Столичный» и, возможно, компания «Авангард». Этот новичок на строительном рынке недавно представил на градосовете крупный проект в центре Барнаула.
Судя по заявленным проектам, на рынке появится больше предложений класса "средний" и "средний+": с подземными парковками, красивым и удобным благоустройством площадки (беседки, фонтаны, велодорожки) и оформлением подъездов.
Даже постоянный поставщик эконом-жилья компания «Союз» начинает строить и вводить дома повышенной комфортности, в том числе организует развитие социальной инфраструктуры: в новом квартале 2038 Владимир Отмашкин вместе с инвесторами будет .
Открытым остается вопрос с планировками. Не исключено, что появится больше компактных решений. То есть застройщик будет подстраиваться под худой кошелек покупателя. Однако в случае изменений спроса они смогут мобильно перепроектировать квартиры, внеся необходимые изменения в проекты.