Если регион через суд добьется изъятия участка, который не обрабатывается три года и более, залог по нему будет одновременно прекращен.
Землю продадут на публичных торгах: вырученные средства после вычета расходов пойдут банку-залогодержателю в счет погашения долга, а остаток (при его наличии) передадут бывшему собственнику.
Авторы законопроекта указывают на масштаб проблемы: например, в Подмосковье пустует около 205 тыс. гектаров сельхозземель (свыше 20% угодий), и примерно каждый пятый такой участок находится в ипотеке. По словам представителей Минсельхоза, вырученные от торгов деньги направляются на погашение обязательств перед кредитором, однако сам документ не регулирует вопрос учета ранее внесенных ипотечных платежей.
Критерии заброшенности участков
Под признаки заброшенности, согласно действующим нормативам и разъяснениям экспертов, попадают земли, которые соответствуют ряду параметров:
- Сельхоздеятельность на участке ведется менее чем на 25% его площади.
- Сильное зарастание сорняками или кустарником (на 50% и более площади, а для особо ценных угодий — с 20%).
- Наличие самовольных построек.
- Загрязнение или захламление отходами и химикатами на 20% площади и более.
- Критическая засоренность посевов сорными растениями (свыше 250 штук на 1 кв. м).
Юристы отмечают, что трехлетний срок исчисляется подряд, а в него не засчитывается время на освоение участка или периоды, когда его использование было невозможно из-за стихийных бедствий.
Риски для владельцев и долги перед банками
Главная опасность для собственника заключается в том, что при изъятии земли за неиспользование он рискует потерять и участок, и уже выплаченные по кредиту взносы.
Специальных механизмов компенсации законопроект не предполагает, пишет aif.ru.
Более того, прекращение залога не аннулирует сам кредит. Если вырученных с торгов средств не хватит для полного погашения долга, банк сможет взыскать недостающую сумму из другого имущества гражданина, оставив его и без земли, и в статусе должника.
Напомним, что рынок готового жилья, несмотря на высокие ставки по ипотеке, показывает рост: вторичка занимает 51% ипотечных сделок и за год подорожала на 15%, в то время как новостройки — всего на 5%. Какие сегодня проходят сделки, рассказали во время «Дня недвижимости», который Союз риелторов Барнаула и Алтая провел 7 ноября.
