В качестве основных тенденций полугодия эксперты отмечают снижение динамики темпов ввода жилья, смещение этой динамики из Барнаула в сельские районы, а также увеличение доли индивидуального строительства.
По итогам прошедшего полугодия в Алтайском крае темпы ввода жилья увеличились всего лишь на 0,5% (по отношению ко II полугодию прошлого года). Хотя год назад рост составлял почти 100%. «Высокие показатели прошлого года были во многом обусловлены эффектом низкой базы. Естественно, что ежегодно удваивать объемы ввода жилья очень сложно, поэтому незначительный прирост, зафиксированный сейчас, можно считать позитивным результатом», – считает Андрей Цимбалюк, заместитель директора инвестиционной компании «Финам-Барнаул».
По другим расчетам, можно говорить даже о падении темпов ввода. Если верить Алтайкрайстату, то в I полугодии 2007 года было построено 294 тыс. кв. метров жилплощади, а сейчас – 276,9 тыс. кв. метров. Тогда получается, что ввод жилья в крае в этом году снизился на 6%.
Другое наблюдение – незначительное увеличение доли индивидуального жилищного строительства в общем объеме возведенных домов. Если в I полугодии прошлого года индивидуальными застройщиками было введено 167,5 тыс. кв. метров жилья, то за I полугодие 2008 года – 168,1 тыс. кв. метров. В районах края более 90% построенной жилой площади является индивидуальной, в городах – лишь 51%.
По мнению специалистов, увеличение объемов индивидуального жилья связано с ростом спроса на него. Как отмечает директор строительной компании «Боливар» Виталий Гуров, тому есть несколько причин. Во-первых, экономическая – строительство своего дома обходится гораздо дешевле приобретения жилья у застройщиков в многоэтажных домах. Во-вторых, стоимость эксплуатации коттеджа меньше стоимости коммунальных услуг в обычной городской квартире. В-третьих, индивидуальное жилье является более комфортным и просторным. На приусадебном участке можно разбить сад и огород, построить баню, гараж и т. д.
Еще один тренд полугодия – смещение динамики темпов ввода жилья из краевой столицы в районы. Барнаул, в котором строится более 60% всех домов в крае, за прошедшие шесть месяцев уменьшил этот показатель на 8% по сравнению с январем-июнем прошлого года. Зато в некоторых сельских районах темпы ввода жилья выросли в разы. Так, Бийский район увеличил их в восемь раз, Немецкий – в 6,1 раз, Советский – в 5,4 раза.
По мнению некоторых экспертов, Барнаул в вводе жилья достиг определенного потолка. Предложение на первичном рынке значительно превышает спрос, поэтому застройщики не спешат сдавать новые дома.
В районах же объем жилищного строительства невысок, и там предложение не поспевает за спросом. Андрей Цимбалюк уверен: «Ввиду сокращения числа свободных участков под застройку и объемов кредитования ввод жилья в Барнауле будет продолжать снижаться, а основной акцент переноситься в сельские районы».
Претерпела изменение и структура ввода жилья с точки зрения формы собственности. По сравнению с I полугодием прошлого года ввод государственного жилья вырос в 29,4 раза, а муниципального и частного жилья уменьшился на 13,5% и 1,4% соответственно.
По данным Управления Алтайского края по строительству и архитектуре, в 2008 году в крае планируется построить 700 тыс. кв. метров жилья. За полугодие возведено всего 39,5% от установленного объема. Однако заместитель начальника управления Надежда Клюк уверена: годовой план будет выполнен. Ведь основная масса жилой площади вводится в эксплуатацию именно во II полугодии.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
