Собственная квартира в многоквартирном доме предполагает, что ее хозяину принадлежит не только жилая площадь, но и часть общего имущества. Покупая или приватизируя квартиру, собственник приобретает ее вместе с двором, подъездом и крышей. И ошибочно считать, что все, находящееся за дверью, ничье. Об этом говорится в Жилищном кодексе, который был принят в 2005 году.
Не важно, желает владелец квартиры или нет, но у него есть право общей долевой собственности на общее имущество дома — от крыши до земельного участка, на котором расположен дом. И в связи с этим автоматически появляется обязанность взять содержание имущества на себя. Иными словами, все, что за пределами квартир, принадлежит всем жильцам в разной степени. Доля в общем имуществе зависит только от площади квартиры.
Управлять собственностью, которая принадлежит не одному десятку хозяев, довольно сложно. Чтобы принять какое-либо решение, необходимо соглашение всех собственников. Для этого законодатели ввели механизм общих собраний. Чаще всего это заочное голосование всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Без такого решения любое действие в отношении общей долевой собственности считается незаконным. Как правило, голосования проходят по вопросам ремонта, реконструкции оборудования, а также приобретения новых приборов. Голосом считается не собственник помещения, а квадратный метр. Проще говоря, чем больше площадь квартиры, тем весомее будет голос ее владельца. Чтобы голосование состоялось, необходимо участие 50% голосов + 1 кв. метр. Отметим, что эта половина не равна половине собственников квартир. Один человек, владеющий, допустим, магазином, который занимает весь первый этаж, может существенно повлиять на решение общего собрания. Елена ЗотоваСамое важное - в нашем Telegram-канале
