Почему стройку могут заморозить?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не будут платить в кассу застройщика, а положат деньги на эскроу-счета. Строить дома придется либо на свои средства, либо в кредит. Скорее всего застройщикам придется выбирать второй вариант.
"Мало у кого есть достаточное количество оборотных средств. Кредит — самый понятный способ получить финансирование проекта", — говорит директор СЗ ИСК "Алгоритм" Ксения Белоусова.
Предполагалось, что новшество коснется только домов, разрешение на которые выдали после 1 июля 2018 года. В декабре законодатель резко передумал, но позже оговорился: если дом построен на 30% и в нем продано 10% долевок — работайте по-старому.
Всего в Алтайском крае с дольщиками строится 83 многоквартирных дома. По обновленному закону, 48 скорее всего разрешат достроить по старым правилам. На 35-ти с 1 июля придется открывать эскроу-счета, пояснил глава Госинспекции Олег Веремеинко. Сколько в них продано долевок, чиновники почему-то не озвучили.
В Минстрое опасаются, что не каждый проект банки согласятся кредитовать, а значит строительство может затянуться или вовсе остановиться. Поэтому люди не получат оплаченные квартиры.
И хотя присутствовавшие на круглом столе представители финструктур заверили, что уже готовы работать со строителями, последние отмечают массу проблем. Начиная от некомпетентности отдельных сотрудников кредитных отделов и заканчивая невозможностью доказать состоятельность проекта или предоставить достаточный залог имущества. Если потребуется больше, чем земля, строящийся дом и уставный капитал.
Иван Гилев,
министр строительства и ЖКХ Алтайского края:
Федеральный законодатель отдал отрасль в руки банков. Мы видим, что они готовы взаимодействовать. Но есть ключевая проблема: если мы говорим, что нужно сохранить максимальное количество застройщиков, то банки рассуждают о том, что готовы взять только экономически-понятные проекты, которые не приведут к проблемам.
Между тем емкость рынка жилищного строительства в регионе сейчас составляет около 30 млрд рублей. Смогут ли банки обеспечить хотя бы такой объем кредитов, не говоря уже об обслуживании строительства большего числе квадратов? Ведь к 2024 году в крае должны вводить не 600-700 тыс. кв. м, как сейчас, а под миллион. Таковы цели нацпроекта "Жилье и городская среда".
Кто в зоне повышенного риска?
Министр отметил, что труднее всего складывается ситуация у мелких застройщиков (в их руках до 30% рынка). Некоторые из этих фирм еще не обратились в банк, чтобы понять свои перспективы.
Директор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов считает, что это скорее всего приведет к тому, что в крае появится до 15 проблемных домов: «Я вам гарантирую: у нас будут «Демидов-парки» (дом в Новоалтайске, строительство который удалось достроить только на деньги администрации края, - прим. ред.). И это проблема».
Что будут делать?
Чтобы не допустить этого, краевой Союз строителей и Минстрой готовы принять ряд мер.
Александр Мишустин,
председатель правления Союза строителей Алтайского края:
Нужно выявлять такие проблемные дома. Какие-то, возможно, крупные застройщики смогут поддержать, взяв на буксир.
В свою очередь Иван Гилев предлагает банкам подходить к каждому проекту более внимательно, предусмотреть варианты упрощенного кредитования застройщиков на переходный период. «Нам надо избежать появление проблемных домов, учитывая, что там уже есть дольщики», - подчеркивает он. Также министр заверил, если застройщику отказывают в кредите, он готов лично идти на переговоры с банками.
Иван Гилев,
министр строительства и ЖКХ Алтайского края:
Я готов быть звеном между банками и застройщиками. Вы (застройщики, - прим. ред.) можете звонить мне напрямую.
Также застройщики настаивают, чтобы краевые чиновники приняли свои критерии для выявления домов, которым с 1 июля 2019 года нужны эскроу. Это не противоречит закону, подчеркнула Ксения Белоусова, гендиректор СЗ ИСК «Алгоритм», но Иван Гилев уверен, что у Минстроя нет таких полномочий.
«В опубликованной методике оценки проектов говорится, что эксроу-счета нужно открывать для домов, построенных на 30% и более, в которых продано от 10% долевок. Что мы будем делать, если дом, например, построен на 29%», — комментирует ситуацию Мишустин.
По итогам круглого стола Союз строителей предложил создать на базе Минстроя специальную рабочую группу. Она будет контролировать переход от долевого строительства к проектному финансированию и эскроу-счетам.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
