На «Авито» есть около 110 нужных нам объявлений. Судя по ним, средняя цена машиноместа — 1 млн рублей.
Самое дорогое предложение в Барнауле мы нашли в ЖК "Собрание" на ул. Гоголя, 46а за 3 млн рублей. Это чуть меньше 30 кв. м – по сути два машиноместа, примыкающих друг к другу. Добавьте еще две сотни и сможете купить свежую однушку в Nord примерно с такой же площадью.
В парковку спускается лифт с обоих подъездов дома, есть также два выхода с улицы, охрана и видеонаблюдение.
Самое бюджетное предложение в городе – 360 тыс. рублей за 18,4 кв. м по адресу проезд Северный Власихинский 66а, в несвязанном с жилым домом комплексе. В сообщении продавца указано, что это именно место в подземном паркинге. Не погреб или кладовая, которые при публикации оказываются в категории «машиноместо».
До 10 декабря некий барнаулец продает свое машиноместо со скидкой за 490 тыс. рублей. Оно находится на ул. Взлетной, 45г.
Центральный район
В этой локации мы нашли 44 объявления – больше всего в Барнауле. Самое бюджетное предложение ждет покупателя на ул. Короленко, 70. 15 кв. м, охрана и видеонаблюдение обойдутся в 600 тыс. рублей. За 750 тыс. рублей можно приобрести 16 кв. м в паркинге на пр. Комсомольский, 40.
В ЖК «Столичный» машиноместо в 18 кв. м продают за 1,1 млн рублей. На той же парковке, что и в нашем первом примере, на ул. Гоголя 46а, за место поменьше (21 кв. м) просят 2 млн рублей.
По такой же цене – 19 кв. м на ул. Партизанская, 105, за «Оперой». В объявлении утверждают, что поместятся три автомобиля.
Ставки повышаются в «Двух Эпохах» на Комсомольском, 122в. Здесь место в 16 кв. м предлагают за 2,9 млн рублей. Объясняют тем, что парковочные места проданы и больше у застройщика их не будет.
Самые бюджетные места
В Железнодорожном районе место на ул. Папанинцев, 134 обойдется в 530 тыс. рублей. В Индустриальном – втором по количеству объявлений районе – за 500 тыс. рублей можно купить машиноместо в отдельностоящем от дома подземном комплексе на ул. Взлетная, 89.
В Ленинском районе свободны 20 кв. м на ул. Гущина, 173г. Занять их можно за 500 тыс. рублей. В Октябрьском – на ул. Цеховая, 15 предлагают 24 кв. м за 675 тыс. 555 рублей.
Добавим, что в этих случаях вы не сможете попасть в парковки прямиком из дома, например, спустившись на лифте.
Почему это столько стоит
Мы попросили представителя застройщика рассказать, почему стоимость машиномест сейчас приближаются к стоимости жилья.
Илья Доброумов,
руководитель проектов компании «СЕЛФ»:
Конфигурация мест общего пользования у жилья и паркинга совсем разные. Например, если из 100 тыс. кв. м дома мы продаем 80 тыс. кв. м квартир, то в случае с автостоянками — 50 тыс. И при этом нужно отбить вложенные деньги на все 100%.
Средняя стоимость машиноместа у нас от 900 до 1,2 млн. Паркинг только кажется бетонной коробкой, на самом деле в нем достаточно много дорогостоящих инженерных сетей, противопожарных систем. После закрытия иностранного рынка стоимость материалов и оборудования выросла.
Поэтому даже при таких ценах мы не зарабатываем. Это необходимость: парковки нужны для соблюдения норм. Допустим, на 500 квартир должны приходиться примерно 200 мест. А без достаточного количества парковок можно всего 300 квартир.
Поэтому мы проектируем жилые комплексы с адекватным соотношением, чтобы было удобно. Не "200 машиномест на 1 тыс. квартир", как у некоторых.
Также Доброумов отметил, что покупают места по-разному, в зависимости от жилого комплекса. Хуже всего - в ЖК с малогабартными квартирами.
«Если квартиры мы продаем за три-четыре года, то парковки в среднем — лет восемь. Это минус для нас: долго возвращаем вложенные деньги, плюс за свой счет эксплуатируем, содержим паркинг. Продаем практически по себестоимости — она по всей стране одинакова. Мы не можем, как в Москве и Сочи, попросить за них от 3 до 15 млн», - заключил руководитель проектов.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
