Читайте нас в соцсетях
Потребитель
384

Что дают «по три рубля с квадрата» или Как провели капремонт в отдельно взятом доме

Нынешним летом у панельной девятиэтажки в центре Барнаула, что на проспекте Красноармейском, 67, появился стенд с информацией: «Капремонт вашего дома выполняется региональным оператором по краевой программе». За три месяца подрядчик полностью обновил здесь общедомовую систему электроснабжения. «С точки зрения электрики наш дом теперь как новый», — говорит председатель совета дома Сергей Козырев.

Ремонт.
Анна Зайкова

Цена вопроса

«Раньше в нашем доме зимой было холодно. Как мороз — люди включают обогреватели. И провода горели. Потом с отоплением дела наладились, но проблема осталась», — рассказывает Сергей Козырев.

Жильцы этого дома не раз собирали дополнительные суммы на капремонт еще по старой барнаульской программе. Когда большинство горожан платили меньше рубля с квадратного метра, здесь решились сдавать по три рубля с «квадрата». Зато привели в порядок отмостку и начали менять окна.

Но сколько ни обсуждали на совете дома тему ремонта электроснабжения, упирались в деньги. Ведь цена вопроса — больше 2 млн рублей. Накопить такую сумму девятиэтажному трехподъездному дому, наверное, по силам. Но дело это долгое. А менять проводку нужно было вчера.

Ремонт.
Анна Зайкова

Фасад не главное

Решение, казалось бы, давала региональная программа капремонта на 2014−2043 годы, утвержденная постановлением администрации края от 27 марта 2014 года за номером 146.

Суть ее в том, что собственники квартир и нежилых помещений накапливают взносы в специальном фонде — такой общей копилке, из которой по очереди финансируют определенный вид капремонта в отдельных домах.

За 30 лет такой механизм должен был позволить провести полный капремонт всего многоквартирного жилфонда края. Программу капремонта составили и утвердили.

Однако на первом этапе в доме на Красноармейском, 67 запланировали ремонт фасада. Да еще и на 2019−2015 годы. «А фасад для нас — не главное», — говорит управдом.

Ремонт.
Анна Зайкова

Использовал случай

Сергей Козырев рассказывает, что дважды получал награды от города — один раз как лучший председатель совета дома, второй — за лучшее благоустройство двора.

И каждый раз использовал этот случай для того, чтобы объяснить городским властям, что важнее: «Я говорил: фасад отремонтировать — это не дешевле ремонта электрики. Представьте, что мы сейчас покрасим машину, а завтра у нее замкнется проводка, и машина сгорит».

К его аргументам власти прислушались. И в том, что надо сменить вид работ в доме и сдвинуть сроки на более ранние, ему удалось убедить. Документы передали региональному оператору «Фонд капремонта Алтайского края».

«Когда летом к нам приехала комиссия от регоператора, она убедилась, что я не зря паниковал: в подвале все сгорело, и провод, который там проходит, никак не выдержит минимальных нагрузок», — продолжает управдом. По его словам, эта задача — убедить власти в том, что для дома важнее, — была самой трудной частью проекта.

Ремонт.
Анна Зайкова

Дали добро

«Представитель регоператора дал добро, и летом мы эту машину запустили», — рассказывает управдом. А вскоре в дом приехал проектировщик, а затем и сметчик, и, наконец, подрядчик, отобранный по конкурсу.

Работа шла три месяца. К осени в доме поменяли все электрооборудование и электроснабжение дома до дверей в квартиры. Поставили новые счетчики (и индивидуальные, и общедомовые), заменили кабель на более мощный, рассчитанный на современные нагрузки. Установили датчики движения на освещение в подъездах.

Гарантию подрядчик дал на пять лет. «Подрядчик мне понравился. Руководитель молодой, ответственный. Он оставил свой номер телефона и сказал: если что-то будет не так, звоните мне напрямую — исправим. А у нас сразу три плафона в подъезде сгорели. Приехали люди от фирмы-подрядчика, сняли плафоны и отправили их на завод», — продолжает управдом.

Две недели потребовалось, чтобы доказать, что это заводской брак. А тем временем подрядчик установил новые плафоны. «Ремонт нам сделали почти на 2,5 млн рублей. Технический директор регоператора Александр Морозов сказал, что такого взаимопонимания между подрядчиком и собственниками давно не видел», — рассказал Сергей Козырев.

Ремонт.
Анна Зайкова

Индивидуальный подход

В том, что управдому удалось добиться изменения вида работ и срока капремонта, сыграли роль не только его настойчивость и железные аргументы, но и высокий уровень собираемости взносов на капремонт. «На тот момент, когда в городе была собираемость 93%, у нас она достигла 98%", — объясняет собеседник «СК».

Вообще-то, в первые месяцы действия краевой программы капремонта доверяли этому новому механизму далеко не все. К примеру, в 2015 году собираемость взносов по краю составляла 67%, пояснили в минстройтрансе края. Сейчас более 85%.

Но 85% — это тоже не все. Поэтому регоператор сейчас активно занимается взысканием долгов. По данным минстройтранса края, собственникам помещений направили более 11,5 тыс. предупреждений о задолженности. Сумма претензий — более 71 млн рублей.

Ну, а в доме на Красноармейском, 67 с первых же месяцев действия краевой программы капремонта собираемость была не ниже 90%. «Когда меня спросил один корреспондент, как нам это удается, я пошутил: беру кувалдочку…» — смеется Сергей Козырев.

Если же серьезно, то работа эта здесь налажена так. Управдом лично разносит квитанции по квартирам, знает каждого должника. Обзванивает людей уже 15-го числа, напоминает, выясняет причины долга, разбирается, если жилец с чем-то в квитанции не согласен. «Сейчас у нас только одна должница. Она ухаживает за престарелой тетей, берет у нее деньги на оплату ЖКХ и не платит, пришлось даже повесить в подъезде объявление: «позор должнику»», — сетует Козырев.

Ремонт.
Анна Зайкова

Новые планы

По данным регоператора на конец ноября, с начала действия региональной программы капремонта в крае сделали отдельные виды ремонта в 694 многоквартирных домах. Из них в 2017 году «откапиталили» уже 353 дома (по данным на конец ноября), затратив на это 1,078 млрд рублей, рассказали в регоператоре. Это 74% от запланированного объема на 2017 год.

Самые распространенные виды работ — ремонт фасада, крыши и фундамента (более 500 домов) и замена инженерных коммуникаций (более 100).

«В конце лета нам отремонтировали фундамент. Частично восстановили кирпичную кладку, потому что со временем стены возле цоколя начали разрушаться. Сделали отмостку вокруг дома», — сообщила, например, Людмила Скворцова, представитель собственников дома на ул. Благовещенской, 2 на сайте регоператора.

В ТСЖ дома на улице Попова, 26 утеплили фасад, использовав современную систему утепления «Термоленд» — она позволяет тратить на обогрев дома меньше тепла, обеспечивая оптимальный уровень влажности в квартирах.

Несколько реже меняют или ремонтируют лифты. Между тем как раз об установке новых лифтов сейчас всерьез размышляет Сергей Козырев.

Ремонт.
Анна Зайкова

В одиночку не накопим

Жильцы этого дома уже скидывались на диагностику и частичный ремонт лифтов. Но в 2019 году срок их службы закончится — стало быть, их остановят. «И тогда придется собирать деньги — это 6−7 млн рублей. Конечно, в короткие сроки таких денег мы не наберем», — рассуждает управдом.

Сложности при сборе денег на лифты давно известны: жильцы первых этажей нередко отказываются сдавать дополнительные деньги — мы, дескать, пешком ходим. Хотя лифт — коллективное имущество владельцев помещений, где бы они ни жили, и нести бремя ответственности за него обязан каждый.

«Копилка» в фонде капремонта эти вечные дискуссии вообще снимает.

И наш собеседник уже обратился к регоператору с просьбой включить в краевую программу замену лифтов в его доме. Там его обнадежили. «Я сказал: благодаря вам наш дом сверкает, но не горит. Там все поняли. И тогда мы договорились: я приду в начале нового года, чтобы узнать, как правильно оформить все документы на лифты», — рассказывает управдом.

Цифры и факты

  • Более 2,2 млрд рублей поступило на счет регоператора края с начала реализации краевой программы.
  • 8741 многоквартирный дом, где проживает более 930 тысяч человек, планируется отремонтировать за 2014−2043 годы, в том числе 2883 дома в Барнауле.
  • В 136 домах Барнаула проведены отдельные виды капремонта (в одном завершаются) по плану на 2016−2017 годы.
  • 258 домов Барнаула — в плане капремонта на 2017−2019 годы.

Источник: минстройтранс Алтайского края, администрация Барнаула.

Растет доверие к программе

Андрей Голубцов,
замминистра строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства:

Сегодня собираемость взносов на капремонт составляет по краю 85,2%. С каждым годом этот показатель увеличивается. Можно сделать вывод о том, что степень доверия жителей к реализации программы растет. Так, собираемость взносов в 2015 году составляла 67%, а в последующие годы ее уровень ниже 85% уже не опускался.

Собираемость взносов в районах края

  • Лидеры

Благовещенский район — 81,1%, Каменский район — 83,9%, Кулундинский район — 85,4%, Мамонтовский район — 77,4%, Михайловский район — 76%; Новичихинский район — 91,9%; Петропавловский район — 81,4%, Родинский район — 75,7%.

  • Аутсайдеры

В восьми муниципальных образованиях собираемость ниже 40%: Заринский район — 30,76%, Завьяловский район — 34,4%, Смоленский район — 36,2%; Усть-Калманский район — 37,3%, Алейский район — 37,4%, Тюменцевский район — 38,5%, Быстроистокский район — 38,4%, Егорьевский район — 39,8%.

Справка

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»» создана для контроля за средствами собственников, на которые осуществляется ремонт многоквартирных домов, отбора проектных и подрядных организаций, специалистов строительного контроля на объектах.

Цифра

481 многоквартирный дом в крае планируется отремонтировать в 2017 году на сумму более 1,3 млрд рублей.

Наталья Виноградова

  • Бизнес

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Новости
Новости партнеров