Читайте нас в соцсетях
  • Наш канал в дзене
Недвижимость

Барнаульские строители рассказали, каким будет новый жилой квартал за «старой» «Лентой»

Барнаульские компании раскрыли свои планы строительства жилья на участке за «старой» «Лентой» ближе к улице Энтузиастов — квартале 2033. Они сделали ставку на кирпичные дома. В результате конкурировать придется не только за счет характеристик конструкций и архитектуры домов, а дополнительными опциями — вроде благоустройства территорий и схемы продаж. Кажется, что новосел от этого только выиграет. Но эксперты не спешат заявлять, что в Барнауле через три года построят самый-самый уютный и дружелюбный в городе квартал.

Стройка.
Стройка.
СС0.

Строить в квартале 2033 будут «Жилищная инициатива» (ЖИ), «Адалин Строй», ИСК «Союз», ИСК «Алгоритм» и, возможно, компания, которая по данным источников сайта altapress.ru имеет отношение к «ЖБИ Сибири». Каждый из них уже занял нишу на рынке новостроек. ЖИ возводит дома из кирпича и панели 97 серии, «Алгоритм» и «Адалин Строй» каркасно-монолитные конструкции, «Союз» панельные 330 серии. Для квартала 2033 застройщики дополнительно разработали проекты кирпичных домов. Это стало неожиданной новостью рынка новостроек Барнаула.

Почему кирпич

Отчасти в выборе конструктива домов роль сыграл потенциал места квартала 2033: внутри обжитого микрорайона с полным набором социальной инфраструктуры и уже готовыми асфальтированными дорогами по внешнему периметру. Чаще всего такие опции повышают ценность жилья, а имидж кирпичных домов усиливает ее.

Плюс застройщики не сговариваясь решили расширить ассортимент предложений. «Мы поняли, что только эконом-жилья нашим клиентам мало. Некоторые хотят квартиры класса „комфорт“. Чтобы не терять этих покупателей, мы будем строить кирпичные дома», — отмечает Елена Греб, заместитель генерального директора по экономике и финансам ИСК «Союз».

«Я подчеркну: строительство кирпичного дома — это не смена курса компании от монолитно-кирпичных конструкций и не обусловлено изменениями на первичном рынке недвижимости Барнаула. Мы решили расширить ассортимент предложений для наших клиентов и войти в новую для себя ценовую и конструктивную нишу домостроения», — говорит Ксения Белоусова, директор ИСК «Алгоритм».

Планировка квартала 2033.
ИСК «Алгоритм».

У застройщика, который уже имеет опыт строительства разного типа жилья, свое объяснение.

Юрий Гатилов,
руководитель компании «Жилищная инициатива»:

Невозможно просчитать, что будет на пике покупательского спроса через год-два, когда дом будут вводить в эксплуатацию. Практика показывает, что покупательские предпочтения могут значительно меняться каждые полгода. Поэтому в прайсе строительной компании должен быть выбор, разнообразие.

Такой подход нравится риэлторам. Уже сейчас, говорит Ирина Ильина, менеджер отдела продаж компании «Вотэтодом», горожане интересуются квартирами в новом квартале и отслеживают предложения строителей, ожидая старта продаж долевок. «Практика показала, что половина людей, которые подбирают квартиру в новостройке, доброжелательно относятся к этому району города. Это как правило приезжие или те, кто уже живет здесь или аналогичном районе», — отмечает она.

Вадим Руссков,
руководитель компании «Миэль-Надвижимость. Барнаул»:

Думаю, что акцент на кирпичных домах приведет к увеличению конкуренции среди застройщиков: до сих пор «кирпич» в этой части города строил только Гатилов (ЖИ). На покупателях это отразится очень благоприятно. Они получат актуальные планировки, дополнительный сервис и другие предложения.

Школа № 133 перед открытием.
Анна Зайкова

Застройщики пока не разглашают своих «фишек», которыми намерены конкурировать. До момента получения полного пакета документов на строительство они обходятся общими формулировками.

Юрий Гатилов: «Будет комфортно, как в «Дружном».

Елена Греб: «На выделенном участке мы построим необычный для города формат придомовой территории — сити-парк».

«Алгоритм»: «Рядом с жилым домом расположится двухэтажное здание для кафе, магазинов и других предприятий. Большой выбор планировочных решений квартир в доме, позволяет приобрести жилье, подходящее каждой конкретной семье».

«Адалин Строй» оставил свои планы без комментариев, хотя уже получит разрешение на одну высотку.

«ЖБИ Сибири» свое участи в проекте не подтвердил.

Обратная сторона

Юрий Гатилов отмечает, что квартал 2033 на самом деле довольно сложный для работы. «Здесь, а также в соседнем квартале 2032, который скоро должны разыграть с аукциона, проходит ЛЭП. Охранная зона этого объекта «съедает» пятую часть территории квартала. И если под социальные объекты территорию отводят согласно нормативам, то жилье приходится размещать плотнее».

Зинаида Герасимович добавляет: «Чтобы соблюсти свою выгоду, застройщики будут вынуждены повышать этажность домов, а также делать упор на малогабаритные квартиры. Проектировать больше однокомнатных и студий». В результате, говорят эксперты, в квартале будут жить больше людей, чем в тех, что построили раньше или еще строят.

Новостройки в Барнауле.
Михаил Хаустов

Цена вопроса

«Сметная стоимость кирпичных домов выше, чем панельных, — говорит Зинаида Герасимович, президент СРО «Алтайские строители». — «Квадрат» в панельных стоит 35 тыс. руб., а в «кирпиче» — 45. Но реальная же себестоимость, а значит маржа строителя, зависит от того, по какой цен он купит или произведет нужный ему строительный материал, а также есть ли в его собственности строительные краны и другие механизмы. Выиграет тот, кто располагает своей сырьевой базой и механизмами».

Вадим Руссков полагает, что в квартале 2033 квартиры площадью 100−120 кв.м. в кирпичных домов будут продавать за 38 тыс. руб. за «квадрат». Одно- и двухкомнатные — за 42−43 тыс. рублей за «квадрат», а студии за 45.

Ксения Белоусова,
директор ИСК «Алгоритм»:

Застройку квартала 2033 можно рассматривать как модель всего первичного рынка недвижимости Барнаула. Сегодня ценовая разница между застройщиками невелика и может колебаться в зависимости от количества квартир в одном доме и сроков окончания его строительства. Поэтому основной упор в конкуренции между застройщиками квартала, по моему мнению, будет строиться на типе жилья (панель, монолит, кирпич), сроках реализации строительства, условиях оплаты (рассрочка) и сервисе в обслуживании клиента.

Факт

Согласно проекту планировки, опубликованному администрацией города, в квартале 2033 появится школа, детсад, поликлиника, крытые паркинги и торговый центр, а также 15 многоэтажных домов общей площадью до 170 тыс. кв. м жилья. Квартал 2033 расположен в середине обжитого микрорайона. Через дорогу от него «Дружный» с детсадом, бассейном, стадионом и школой на 700 учащихся. И это не считая образовательных и досуговых учреждений с нечетной стороны улицы Попова и четной Энтузиастов.

Еще одно важное преимущество — вокруг будущего квартала уже есть основные асфальтированные дороги и уже организован транзит городского транспорта. Его первым жителям не придется несколько лет ждать, пока построят остановочные павильоны. Не нужно будет ходить и ездить по щебенке до своего дома, как владельцам квартир в некоторых других новых кварталах.

Этот квартал прославился еще в 2015 году. Тогда администрация города устроила аукцион на право аренды территории под застройку. На тот момент строители остро нуждались в земле, поэтому битва на аукционе была серьезной. Победила никому не известная компания «Жилой массив», предложив почти 400 млн рублей. Деньги в казну не поступили и через несколько месяцев квартал по-тихому разыграли вновь. Лот отошел «Барнаулкапстрою» за «скромные» 119 млн рублей. 100% акций компании принадлежат мэрии. Планировалось, что строить дома начнут уже через пару месяцев, но на подготовку к работам ушло существенно больше времени.

Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей
Пользователь согласен на получение информационных сообщений, связанных с сайтом и/или тематикой сайта, персонализированных сообщений и/или рекламы, которые могут направляться по адресу электронной почты, указанному пользователем при регистрации на сайте.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость