Первая цель проверок
Владельцы с незаконной перепланировкой. Снос несущих стен, перенос кухни или санузла в жилую зону угрожает безопасности дома.
С 2026 года государственные структуры в автоматическом режиме сверят фактическое состояние квартир с данными БТИ и ЕГРН. Алгоритм зафиксирует расхождения — собственника ждет выездная инспекция. Нарушителю выпишут огромный штраф, запретят продажу и обмен жилья, а суд предпишет вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.
Вторая мишень
Квартиры не по назначению. Мини-отели, офисы, склады и маникюрные салоны нарушают права соседей на тишину и безопасность.
Управляющие компании и базы данных платформ посуточной аренды подадут сигналы. Система увидит, что квартиру сдают как «апартаменты с ежедневной уборкой», — инспекторы навестят нелегальный хостел. Нарушитель заплатит штраф и экстренно закроет бизнес.
Третья категория
Владельцы, сдающие жилье в черную. Государство выстроит бесшовный обмен информацией между ФНС, управляющими организациями и онлайн-сервисами аренды.
Квартира стабильно занята одними и теми же жильцами, налоговая не видит поступлений, а УК фиксирует постоянный трафик людей с вещами — это станет поводом для внеплановой проверки. Штрафы за неуплату НДФЛ и пени составят значительную сумму. Единственный легальный способ спать спокойно — оформить самозанятость или ИП.
Инспекторы также проверят противопожарную безопасность и количество фактически проживающих людей. Новые правила просты: недвижимость должна использоваться законно и безопасно. Собственникам стоит заранее легализовать перепланировки и вывести доходы из тени.
Ранее сообщалось, что жителям аварийного дома на Тимуровской, 37 разрешили вернуться. В 2026 году дом признали небезопасным, и после апрельских восстановительных работ сняли ограничения.
Никита Пак
