Инвестиции и недвижимость - это тонкая вещь. Обычно инвестируют в строящееся жилье и только в некоторых районах города. На самом деле смешно вкладывать деньги в жилье на Потоке. Существуют профессиональные участники этого рынка, они вкладывают деньги в центр и район новостроек. При этом они принимают во внимание цены на вторичном рынке. По оценке Константина Никитеева, директора агентства недвижимости "Ключ-риэлт", закладывается плюс 30%. То есть цена строящегося жилья должна быть ниже реальных цен на эту сумму.
"Более 50% строящегося жилья покупают с целью дальнейшей перепродажи", - говорит Константин Никитеев. Но сегодня обычному покупателю нереально приобрести квартиру на первичном рынке. По неофициальным данным, строители придерживают квартиры с той целью, чтобы в дальнейшем, создав искусственный дефицит, продать их по максимальной стоимости. Все это сказывается на росте цен на недвижимость.
Сейчас на барнаульском рынке недвижимости наблюдается затишье. Цены на жилье "встали", и, по оценкам экспертов, это продлится до середины марта. Это связано с тем, что люди не готовы покупать квартиры по заявленным ценам. "За эти деньги никто ничего покупать не будет. Сейчас достигнут некий психологический максимум", - сказал г-н Никитеев. Он также отмечает, что выставленные сегодня на продажу квартиры, скорее всего, будут не востребованы еще как минимум месяц. Покупателям необходимо привыкнуть к новым реалиям рынка, подстроиться под него. Кроме того, активные покупки и продажи недвижимости в традиционный период, перед новогодними праздниками, "вымыли" у них большую часть средств.
А вот бийский рынок недвижимости переживает сейчас период бурного роста цен на квадратные метры. Стоимость 1 кв. м жилья в Бийске сегодня составляет 15-20 тыс. рублей (в Барнауле - 37-40 тыс.). При этом в краевом центре в 2007 году планируется построить 290 тыс. кв. м, а в Бийске - 40 тыс. Рост стоимости недвижимости в Бийске спровоцирован интересом со стороны московских покупателей, которые активно приобретают здесь квартиры. Этот интерес вполне объясним - в ближайшие несколько лет Бийск должен стать местом, где будут проходить основные потоки желающих посетить игорную и туристическую зоны. Поэтому в настоящее время выгоднее вкладывать деньги именно в бийскую недвижимость.
Но и в Барнауле есть интерес для инвесторов. Недавно состоялось расширенное совещание архитектурно-строительного комплекса Алтайского края??. На нем выяснилось, что налицо конфликт между администрациями города и края. Губернатор Александр Карлин подписал закон о том, что большей частью земли в Барнауле будет распоряжаться краевая администрация. Михаил Фокин, глава "Алтайкоксохимстроя" и краевого Союза строителей, заявил, что в данной ситуации строители оказались крайними. Если конфликт не будет разрешен, то в 2009 году в Барнауле не будет сдано ни одного жилого дома. А значит, цена на недвижимость будет расти очень агрессивно.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
