Экономика

Кому выгодно шельмование «Барнаулкапстроя» и кто стоит за попытками его обанкротить? Мнение юриста

В последние несколько месяцев вокруг «Барнаулкапстроя» (БКС) сгущались тучи: со страниц местных СМИ не сходят заголовки о проблемах застройщика и его потенциальном банкротстве. Давайте попробуем разобраться, действительно ли нам грозит крах застройщика или у информационного давления на БКС есть какие-то иные предпосылки? Об этом рассуждает директор юридической фирмы «Безруков и партнеры» Андрей Безруков.

Дольщики встретились с журналистами у строительной площадки проблемных объектов "Барнаулкапстроя".
Дольщики встретились с журналистами у строительной площадки проблемных объектов "Барнаулкапстроя".
Дмитрий Лямзин.

Откуда растут ноги

Ноги у этих публикаций растут из дела, которое рассматривается в Арбитражном суде Алтайского края по заявлению некой «СДЛ-Групп» о признании застройщика банкротом.

Заявление «СДЛ-Групп» подано в декабре 2020 года. Как следует из определения суда от 28 января 2021 года, задолженность «Барнаулкапстроя» перед этой фирмой составляет чуть более 5 млн рублей.

Из другого дела (А03−5534/2020) следует: эта задолженность образовалось вследствие того, что в сентябре 2019 года «СДЛ-Групп» перечислила «Барнаулкапстрою» спорную сумму (чуть более 5 млн) по договору инвестирования.

В дальнейшем, в январе 2020-го, договор инвестирования был расторгнут. И БКС должен был вернуть всю сумму в феврале 2020 года.

Новостройка на Павловском тракте, 291
Ирина Пергаева

Долг возник при Канакове

Напомним, что в тот период «Барнаулкапстрой» возглавлял Александр Канаков, который в феврале 2020 года был задержан по подозрению в получении взятки, а в дальнейшем осужден на 4 года строгого режима .

В это же время СМИ пестрили заголовками о проблемном доме по Павловскому тракту, 291, где основным генподрядчиком «Барнаулкапстроя» была компания «Сибресурс».

Давайте разбираться дальше.

Александр Канаков, директор компании «Барнаулкапстрой». Круглый стол «Город в городе». Белокуриха 2019.
Анна Зайкова.

Канаков был соучредителем

Итак, мы имеем долг «Барнаулкапстроя» перед «СДЛ-Групп», который возник в период правления Александра Канакова. И есть две фирмы, которые ранее работали с застройщиком — «СДЛ-Групп» и «Сибресурс».

Как связаны эти факты?

Анализ госреестра юридических лиц позволяет сделать вывод, что директором и 50% учредителем общества «СДЛ-Групп» является Александр Емельянов.

СДЛ-Групп, выписка из ЕГРЮЛ.
Скан сведений с портала «Прозрачный бизнес».
«Сибресурс», выписка из ЕГРЮЛ.
Скан сведений с портала «Прозрачный бизнес».

Он же является и 100% учредителем и директором общества «Сибресурс». При этом Канаков ранее тоже владел 9% доли в ООО «СДЛ-Групп» и 49% в «Сибресурс», о чем также упоминалось в СМИ.

Какой вывод мы можем сделать из такой взаимосвязи?

В 2019—2020 годах БКС сотрудничал с «Сибресурсом». Емельянов и Канаков имели какие-то деловые отношения.

Сергей Шумов
Анна Зайкова

Город меняет руководство

После задержания Канакова и возникающего напряжения на фоне дома Павловский тракт, 291 город (собственник 100% акций «Барнаулкапстроя»), принимает решение сменить руководство застройщика.

И в марте — апреле 2020 года на должность директора БКС приходит Сергей Шумов. Он и принимает на себя роль человека, которому необходимо разрубить этот гордиев узел взаимоотношений с генподрядчиком «Сибресурс».

В сентябре 2020 года на altapress.ru выходит интервью с Шумовым с заголовком «Нам банально не хватает денег». Но где же деньги?

В администрации Барнаула обсуждают проблемы «Барнаулкапстроя».
Barnaul.org

Авансы не отработаны

Ответы на эти вопросы дают разбирательства в арбитражном суде.

В марте 2020 года «Барнаулкапстрой» предъявляет к своему уже бывшему генподрядчику «Сибресурсу» два иска (дела №А03−3759/2020 и А03−3760/2020). По итогам рассмотрения дел суд взыскивает с него в общей сложности 47,5 млн рублей.

Из судебного акта по делу А03−3759/2020 следует, что «Барнаулкапстрой» перечислил «Сибресурсу» аванс за работу по дому на Павловском тракте, 291, а тот его не отработал. В связи с чем и должен вернуть.

Арбитражный суд Алтайского края.
altapress.ru

В дальнейшем БКС предъявил еще несколько исков. В результате сумма требований к «Сибресурсу» увеличилась еще на 106 млн рублей. Общий размер требований — более 150 млн. И практически все деньги — неотработанные авансы.

«Барнаулкапстрой» перечисляет их «Сибресурсу», тот работу не выполняет, но и возвращать авансы тоже не хочет.

В таком свете высказывание нынешнего директора застройщика о Емельянове, что он «очень сильно подвел БКС и в части строительства, и в финансовом плане», выглядит чрезмерно политкорректно.

Сергей Шумов
Анна Зайкова

5 млн против 150 млн

А теперь сопоставим все, что мы уже выяснили.

«Сибресурс» и «СДЛ-Групп» являются аффилированными структурами, где лицом, принимающим решения, является Емельянов. Одна из его компаний должна «Барнаулкапстрою» более 150 млн рублей, а другая взыскивает с него же 5 млн.

Судя по ЕГРЮЛ, «Сибресурс» не ведет деятельность с 2019 года. В его документы внесена запись о недостоверности сведений — и нам не удалось найти в сети сведения о его финансовом состоянии за 2019 год. Это значит, что никто такие данные и не подавал.

«Сибресурс». Выписка из ЕГРЮЛ.
Скан сведений с портала «Прозрачный бизнес».

Из всего этого можно сделать лишь один вывод: компания с долгом в 150 млн стала не нужна Емельянову. А вот другая компания, «СДЛ-Групп», которая и взыскивает с БКС 5 млн, ему, наоборот, очень нужна.

Он даже сам лично ходит в суд, где пытается ввести в отношении «Барнаулкапстроя» процедуру банкротства.

Из определения арбитражного суда.
Картотека арбитражного суда АК.

Цель банкротства — участки

Ведь это удобно — не вернуть 150 млн и еще сверху попросить 5 млн, поднимать шум вокруг застройщика, обвиняя его во всех смертных грехах, агитировать дольщиков на обращения в госорганы, при этом не раскрывая всю информацию целиком.

Можно предположить, что, добиваясь банкротства застройщика, Емельянов хочет добраться до земельных участков по ул. С. Армии 83 и 83-а, где возводится микрорайон «Клевер». Наверное, для этого он и выступает лицом инициативной группы дольщиков «Клевера» .

По имеющейся у нас информации, именно в квартирах «Клевера» предположительно осели деньги, которые «Сибресурс» должен «Барнаулкапстрою».

Жилой комплекс «Клевер-парк» с парковой зоной.
Архитектурно-конструкторское бюро «Инновация».

Есть ли предпосылки для краха

Но так ли все действительно плохо у БКС? Давайте обратимся к балансу «Барнаулкапстроя» за 2019 год, который есть в свободном доступе. Он составляет 2,71 млрд рублей. Выручка за 2019 год — 375 млн рублей.

Финансовые результаты БКС.
pb.nalog.ru

Закономерный вопрос: 5 млн рублей — разве это та сумма, которую застройщик не может выплатить и поэтому в отношении него введут процедуру банкротства? Ведь это лишь 1,33% от его выручки и 0,18% от баланса.

Бухгалтерский баланс БКС.
bo.nalog.ru

Напомним также, что, начиная с 1 июля 2019 года, в связи с новыми положениями по эскроу-счетам, вся выручка застройщиков имеет отсроченный характер. Ведь деньги дольщиков поступают сначала в банк, и только по завершении строительства их получает застройщик.

Иными словами, в течение строительства (1−2 года) застройщик может только тратить деньги, а вся выручка переносится на год завершения строительства дома. А это еще один аргумент в пользу того, что показатели 2019 года могут быть значительно меньше реального положения дел у застройщика.

Теперь, на мой взгляд, все становится на свои места.

Дольщики встретились с журналистами у строительной площадки проблемных объектов «Барнаулкапстроя».
Дмитрий Лямзин.

Суд посоветовал присмотреться

5 млн рублей для застройщика такого масштаба, конечно же, небольшая сумма, которую он с легкостью может выплатить. Однако возникает справедливый вопрос — насколько правильно класть эти 5 млн рублей в карман тому, кто должен тебе 150 млн?

Формально «СДЛ-Групп» и «Сибресурс» — самостоятельные юрлица. Однако за этими лицами стоит одно и то же физлицо.

Полагаю, вникнув в эту ситуацию, 8 апреля 2021 года кассационная инстанция отменила решение арбитража края о взыскании с «Барнаулкапстроя» 5 млн и отправила дело на новое рассмотрение.

Суд указал при этом, что следует более внимательно присмотреться ко всем этим странным операциям с участием Емельянова и Канакова.

Вячеслав Франк встретился с дольщиками. ЖК «Парковый». Барнаул.
barnaul.org.

Плюс риторические вопросы

Мы оставим этот небольшой обзор без итоговых выводов. Послесловием будут лишь несколько риторических вопросов.

Почему прокуратура и администрация города, которые активно интересуются делами застройщика, не инициируют вопрос возврата 150 млн. рублей с подрядчика?

Зачем нужен весь этот шум вокруг банкротства, когда на самом деле все знают и видят, где все те деньги, которые должны позволить «Барнаулкапстрою» достроить объекты?

Андрей Безруков

Кто такой Андрей Безруков?

Андрей Безруков — директор юрфирмы «Безруков и партнеры». В 2005 году окончил Алтайскую академию экономики и права («юриспруденция»). В 2019 и 2020 годах включен в международный рейтинг юристов Best Lawyers в номинации «Litigation».

Аттестованный консультант по налогам и сборам при Палате налоговых консультантов России, где также читает лекции на курсах повышения квалификации.

Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Рассказать новость