Так начался конфликт между двумя хозяйствами за паевую землю жителей села Лосиха Косихинского района. До драки с вилами дело не дошло, но нервов попортили друг другу предостаточно. А все от наших правовой безграмотности и нигилизма, густо замешанных на запутанности российских законов…
Поле сеяли с двух сторон
Вот как вспоминает те дни Николай Улитин, работающий в сельхозартели "Лосихинское" водителем:
- Мне агроном "Агросистемы" говорит: "Вы с одной стороны поля сейте, а мы с другой. На середине встретимся, бутылку разопьем и разойдемся". А если они паи по закону не оформили, чего на нашу землю лезут?
Потерпевшие, коими считали себя работники артели, на следующий день вызвали из райцентра компетентную комиссию, которая должна была разрешить конфликт. Но члены комиссии оказались заняты неотложными делами. И только после того, как в дело вмешались оппозиционно настроенные к районной администрации депутаты райсовета, на место происшествия выехала группа во главе с начальником райсельхозуправления, первым замом главы района Николаем Шиллером.
В присутствии районного начальства противоборствующие стороны договорились, как поделить землю. Тут же комиссия составила акт о том, что ООО "Агросистема" самовольно захватило землю и распахало 211 гектаров угодий, на которых сельхозартель проводила сенозаготовку для общественного и личного подворья колхозников.
Но несмотря на договоренности, на следующий день механизаторы "Агросистемы" опять начали пахать все то же поле. Николаю Шиллеру с комиссией пришлось вновь ехать за 30 километров в Лосиху улаживать спор.
Петровна и ее артельщики
Чтобы понять причину этого земельного инцидента, скажем несколько слов о сельхозартели "Лосихинское". Она образовалась прошлой осенью после развала ООО "Колхоз "Лосихинский". И тем и другим хозяйством руководит Тамара Семочкина. Тамара Петровна признается, что прошлый год колхоз закончил с неудовлетворительными результатами. Часть урожая ушла под снег. За аренду земельных долей пайщики зерно не получили. Людям она объяснила, что если отдать пшеницу в счет паев, то весной нечем будет сеять. Но пообещала, что на будущий год с ними рассчитается в первую очередь. Селяне, как показалось Семочкиной, ей поверили и согласились подождать.
Хотя на деле многие пайщики отдали свои доли местному фермеру, часть поддалась на посулы гендиректора "Агросистемы" Александра Жаворонкова, часть ушла в созданное на базе одного из отделений колхоза сельхозпредприятие "Б-Агро". Из 7 тыс. га обрабатываемой колхозом земли сельхозартели осталось около 2 тыс. га. Да и работников в новое хозяйство собралось только 50 человек, те, что доверяли Петровне, надеялись на возрождение колхоза.
Постепенно дела у Семочкиной начали налаживаться. Правдами-неправдами председатель нашла средства, чтобы вспахать зябь, заготовить осенью корма для общественного стада. Благодаря правильному рациону за полгода надои выросли с 6 до 12 литров на каждую буренку. На молочные деньги, да на солярку, отпущенную под будущий урожай "хорошими ребятами из Заринска", Семочкиной почти удалось провести посевную… Если бы не конфликт с "Агросистемой", в результате которого конкуренты отхватили кусок земли гектаров в четыреста.
- Мы нынче выдержали все агротехнические сроки, - рассказывает Тамара Петровна, - провели двойную обработку почвы, посеяли элитные семена пшеницы. Только – только "встали на технологию" в животноводстве, а нам нанесли непоправимый ущерб, испортив сенокосы.
- Из района нам помощи нет, - вступают в разговор возмущенные мужики. - Хотят нас утопить. Ходят в обнимку с Жаворонковым. Чего тот Жаворонков не берет соседнюю землю? Там же пять тысяч га нетронутой!
Встретимся в суде
Действительно, это кажется странным. Но Александр Жаворонков так не считает: у него работают лосихинцы, такие же владельцы паев, как и у Семочкиной, и пахать им поля у соседней деревни не с руки.
Его предприятие, расположенное в селе Гордееве Троицкого района, вот уже несколько лет работает на косихинской земле. Одно время "Агросистема" использовала землю районного фонда перераспределения, но, задолжав за аренду, с прошлого года Жаворонков решил собирать паевую землю. Александр Михайлович говорит, что еще осенью заехал к Тамаре Петровне и попросил указать ее тот участок, на котором можно работать без ущерба для сельхозартели. Именно эти (сегодня спорные) поля и разрешила использовать Семочкина.
Жаворонков, как того требует закон, дал объявление в "Алтайскую правду" о выделении паев и заключил договоры аренды с пайщиками. Но не дождавшись постановки участка на кадастровый учет и регистрации, начал ее обрабатывать. Мало того, Александр Михайлович проигнорировал возражения других дольщиков о выделении земли. Правда, он утверждает , что у него есть нотариально заверенные расписки людей, которые говорят, что на самом деле не давали возражений, поэтому считает себя правым и обещает привлечь к ответственности человека, подавшего возражения в газету без ведома пайщиков.
Семочкина тоже собирается обратиться в суд и потребовать от "Агросистемы" возмещения убытков за испорченные сенокосы.
Решение конфликта осложняет и то, что сельхозартель также не заключила договоры с владельцами паев, а значит, не вполне законно распоряжается землей. Причем этот земельный спор - не первый в Косихинском районе. За две недели до этого отгремел похожий скандал между фермером и СПК "Советское".
"Пошла конкуренция за землю, - поясняет Шиллер. - Но пока конкурирующая сторона не будет делать все по закону, мы остаемся на стороне СПК, колхоза, артели, то есть того хозяйства, за которым числится земля на праве общедолевой собственности".
Не правы ни те, ни другие
По мнению адвоката Юлии Семендяевой, СХА "Лосихинское" с ООО "Агросистема" оспаривать свои права на землю не могут, так земля им не принадлежит.
Сельхозартель имеет право распоряжаться землей только после заключения договоров аренды с собственниками долей. Если коллективное хозяйство раньше пользовалось землей, то это были словесные отношения, которые к делу не пришьешь.
Процедура выдела земли определена Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В нем сказано, что физические лица - участники общедолевой собственности, намеренные выделить участок, дают объявление в газету. Если в течение месяца поступает возражение, то вопрос рассматривается в суде. Поскольку вся процедура не была соблюдена, то заключать договор аренды "Агросистема"не имела права.
В свою очередь владельцы земельных долей, работающие в сельхозартели, могут обратиться в правоохранительные органы с просьбой завести уголовное дело за самоуправство на руководство "Агросистемы", поскольку оно приняло решение распахать землю, не обладая правом ее законного владения.
В идеале, считает Юлия Владимировна, надо было собрать всех участников общей долевой собственности, чтобы решить, куда передавать землю и с какого места начинать выдел долей. Спорящим сторонам можно воспользоваться услугами согласительной комиссии, которая должна помочь прийти к соглашению, в каком месте выделить участок в счет земельных долей.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
