Покупка дома как раз то мероприятие, когда стоит следовать поговорке о том, что нужно семь раз отмерить, прежде чем отрезать.
Оцените транспортную доступность. В рекламе от застройщиков поселков, как правило, сообщается, сколько нужно времени, чтобы добраться до города. Например, 10–15 минут на автомобиле — и вы уже в Барнауле! Вот только городом называется место от указателя на дороге "Барнаул", и с юридической точки зрения никаких претензий нет. Но, выбирая жилье за пределами городской черты, подумайте, сколько раз в день и сколько членов семьи будут преодолевать это расстояние, в какую именно точку Барнаула им нужно попасть, как загружена трасса в час пик. Поговорите о воде. Проектирование любого дома начинается с проведения геодезических исследований и составления соответствующего заключения. "Прежде всего нужно выяснить, на какой глубине на потенциальном участке залегают грунтовые воды,— говорит Виталий Гуров, директор компании "Боливар", занимающейся застройкой поселка Сибирская Долина. — В некоторых поселках грунтовые воды поднимаются весной настолько близко к поверхности земли, что затапливают погреба, подвалы, фундаменты домов". Оцените доступность социальной инфраструктуры. В данном случае речь идет не только о детских садах и школах, но и о магазинах и медучреждениях. Готовы ли вы иметь под боком что-то вроде сельпо с небольшим ассортиментом и основные продукты и прочие важные вещи покупать на "большой земле"? Сможете ли вы в экстренной ситуации добраться до больницы? Обратите внимание на коммуникации. 30% от стоимости готового дома приходится на коммуникации – их строительство и подключение. Если дом приобретается без готовых коммуникаций, будьте готовы оплачивать их проведение. "Следует получить подробную информацию о том, какие коммуникации оплачены и будет ли в последующем взиматься дополнительная плата за их подведение к участку или дому, — добавляет Виталий Гуров. – И еще важный момент: кто в вашем коттеджном поселке будет заниматься оформлением документов на подключение домов к коммуникациям – покупатель или застройщик? В некоторых поселках на эти цели проводятся дополнительные сборы средств с владельцев домов или земельных участков, а покупатель, возможно, эти траты даже не планировал. Следует обратить внимание и на наличие дорог с твердым покрытием и уличного освещения. Если покупаете готовый дом, то… "Нужно обратиться к экспертам, которые проведут исследования фундамента, материала стен и качества всех конструкций и соответствия теплоизоляции дома требованиям СНиП", — разъясняет Гуров. За 15-20 тыс. руб. можно нанять независимого строителя, который своим наметанным глазом оценит состояние фундамента, стен и крыши. Но заключение такого специалиста может быть принято к сведению только потенциальным владельцем. Для того чтобы взять, например, ипотеку под такой дом, нужно получить заключение оценщика, имеющего право заниматься оценочной дея-тельностью (он должен как минимум входить в саморегулируемую организацию оценщиков). Стоит этот документ около 10 тыс. руб.Дмитрий Логинов,
руководитель отдела маркетинга ЛХК "Алтайлес":
Приобретение собственного дома — это одно из самых важных событий в жизни каждого человека. Поэтому, делая выбор в пользу тех или иных технологий, необходимо комплексно
оценивать качества нового жилища. Есть несколько критериев оценки при выборе дома, на которые необходимо обратить внимание: надежность, долговечность, проч-ность конструкции, стоимость дома,
энергосбережение, огнеустойчивость, экологичность и скорость строительства. Безусловно, сегодня не многие существующие технологии строительства могут оптимально соответствовать всем приведенным
выше критериям. Однако есть и такие, которые отвечают заданным параметрам. Так, "Алтайлес" в течение нескольких лет активно развивает технологии деревянного домостроения в регионе. Опыт и
инновации в строительной сфере позволяют достигать оптимального соотношения критериев нового дома — надежность/качество/стоимость.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
