Своим мнением по этому и другим вопросам с нами поделились Белоусова Ксения (директор Инвестиционно-Строительной Компании "Алгоритм"), и Бауков Максим (заместитель управляющего Алтайского отделения ПАО Сбербанк).
— Как бы вы охарактеризовали текущее состояние первичного рынка недвижимости, с точки зрения ваших компаний?
— Б.К.: Кризисные явления в сфере жилищного строительства имеют ряд характерных последствий. С одной стороны, в период снижения экономической активности наблюдается инерционное увеличение ввода жилых домов. Причина этого связана с тем, что в нашей стране жилищное строительство в подавляющей своей доле осуществляется за счет привлеченных средств – от участников долевого строительства или кредитных. Поэтому Застройщики стараются ускорить окончание строительства. С другой стороны, идет снижение объемов нового строительства, которое в полной мере, с учетом строительного цикла, отразится в статистике в ближайшие годы.
В масштабах страны сегодня наблюдается снижение объемов ввода жилых помещений в сравнении к 2015 году. На первичном рынке города Барнаула наблюдается тенденция увеличения количества предложений от Застройщиков, при чем значительный прирост показывает центр города. Данные факты указывают, что ситуация на первичном рынке недвижимости стабилизируется.
— Б.М.: По состоянию на 1 декабря 2016 года Алтайское отделение ПАО Сбербанк предоставило клиентам ипотечных кредитов на общую сумму более 6 млрд рублей. Доля кредитов на приобретение строящегося жилья составляет около 30% от общих выдач. При этом по программе "Ипотека с государственной поддержкой" оформляется более 90% кредитов. Рост выдач на первичном рыке жилья по отношению к аналогичному периоду 2015 года составил более 15%. Таким образом, можно констатировать, что динамика кредитования первичного рынка недвижимости положительная.
— В марте 2015 года была принята программа государственной поддержки ипотечного кредитования, одной из целей принятия которой была поддержка Застройщиков. Как Вы оцениваете влияние данной программы на состояние первичного рынка недвижимости?
— Б.К.: Программа была принята очень своевременно – с учетом роста ставок по ипотечным кредитам в декабре 2014 года, на фоне изменения ключевой ставки, ипотечное кредитование практически прекратило работать. Свободных денежных средств у населения осталось не очень много, поскольку они очень активно вкладывались в декабре 2014 года – был пик продаж. Именно с началом ее работы мы связываем положительные тенденции на рынке.
— Б.М.: Государственная программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках была признана экспертами одной из самых эффективных антикризисных мер Правительства России. Доля кредитов, выданных в рамках ипотеки с господдержкой, в общем объеме выдач на первичном рынке составляет более 90%.
— На каких условиях и каким образом, с учетом сроков окончания программы 30 декабря 2016 года, можно сегодня получить ипотечный кредит с государственной поддержкой?
— Б.М.: Чтобы получить ипотечный кредит в рамках программы государственной поддержки, заявку на его получение необходимо подать до конца декабря 2016 года. Далее, у клиента есть 60 дней на поиск объекта, его согласование и подписание кредитной документации. Напоминаю, процентная ставка в рамках данной программы составляет 11,4 %* годовых на весь период кредитования, при условии страхования жизни и здоровья заемщика. Первоначальный взнос клиента должен составлять не менее 20% от стоимости объекта, максимальная сумма кредита – три миллиона рублей. Срок кредита – до 30 лет, возраст заемщика на момент погашения кредита должен быть не более 75 лет.
— Б.К.: Сегодня в ПАО Сбербанк в рамках программы государственной поддержки ипотечного кредитования у нас аккредитованы как введенные дома: Балтийская, 103 и 105, Сергея Ускова, 40 и 42 (I этап), Северный Власихинский, 106; так и дома на стадии строительства: Сергея Ускова, 42 (II этап), Северный Власихинский 104 и новый дом в центре города – Димитрова, 126**. Сейчас готовим пакет документов для аккредитации нового дома по адресу: проезд Северный Власихинский, 102, строительство которого уже началось.
— И последний вопрос - оказал ли влияние текущий кризис на отношения между Банками и Застройщиками?
— Б.К.: Строительная отрасль всегда находилась в тесной связи с банковской системой, как в плане собственного кредитования, так и в плане продаж своих объектов покупателям за счет кредитных средств. В условиях же снижения покупательской способности на недвижимость, именно система кредитования должна обеспечить поддержание спроса. С другой стороны, банки тоже заинтересованы работать с надежными застройщиками, особенно в условиях кризиса. Мы рады возможности партнерского сотрудничества с ПАО Сбербанк. Сотрудничество ведет к тому, что сегодня наши менеджеры могут проконсультировать клиента по условиям кредитования, помочь с выбором ипотечного продукта, а также направить заявку на одобрение в банк посредством системы "Партнер-Онлайн" из офиса застройщика.
— Б.М.: Наличие крепких партнерских отношений с застройщиком позволяет нам оперативно отслеживать ход строительства объектов, видеть работу компании в целом. За счет этого, мы всегда можем оптимально подобрать для каждого клиента вид и условия кредита, исходя из индивидуальных потребностей клиентов. Партнерство выгодно всем участникам процесса – Клиенту, Застройщику и Банку.
* Полные условия кредитования ПАО Сбербанк по специальной программе "Ипотека с государственной поддержкой"
Кредиты выдаются с 01.03.2016 до 31.12.2016. Первоначальный взнос: от 20% стоимости приобретаемого жилого помещения. Срок кредита: от 12 месяцев до 30 лет (включительно). Процентная ставка в рублях: от 11,4% до и после регистрации ипотеки. Валюта кредита: рубли. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Дополнительные расходы — страхование и оценка приобретаемого объекта недвижимости, тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика, нотариальное заверение документов. Условия программы: приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца (юридическое лицо, у которого приобретается жилье); срок завершения строительства не ограничен условиями программы; документы по кредитуемому жилому помещению могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита; обязательное оформление страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка. Минимальная сумма кредита - 300 000 рублей. Процентная ставка - 11,4% годовых фиксируется на весь срок действия кредитного договора. В случае нарушения условия о ежегодном продлении страхования жизни и здоровья заемщика ставка увеличивается до 12,4% годовых. Максимальная сумма кредита: 8 млн. руб. (для объектов, располагающихся на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и 3 млн. руб. (для объектов, располагающихся на иных территориях РФ). Требования к кредитуемому объекту: первичный рынок жилья; договор купли-продажи / долевого участия / переуступки прав требования (в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ.); многоквартирный дом / таун-хаус или отдельный дом с участком земли. Требования к заемщикам: возраст на момент предоставления кредита не менее 21 года; возраст заемщика на дату погашения кредита - 75 лет; стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Срок рассмотрения кредитной заявки в течение 2 - 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Порядок предоставления кредита - единовременно или частями. Порядок погашения кредита - ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Плата за досрочное погашение не взимается. Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). По всем возникающим вопросам можно обратитьсяся по телефону справочной службы 8-800-555-55-50 или уточнить на сайте Банка: www.sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015. На правах рекламы.
** С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте ООО "ИСК "Алгоритм" alg22.ru, а также в офисе продаж Застройщика по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина, 65.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
