Набиуллина напомнила — в 2020 году ставка по ипотеке снижалась благодаря общему снижению ставок на рынке и антикризисной льготной ипотеке.
«Ставки по ипотеке не должны противоречить рыночным тенденциям, иначе у нас есть риск получить пузыри на финансовом рынке <…> Для заемщиков во многих регионах низкая ставка уже перекрыта выросшей ценой квартиры», — забила тревогу глава ЦБ.
Поэтому, по ее мнению, доступность ипотеки нужно обеспечивать не снижением процента, а более адресными мерами — поддержкой заемщиков в регионах и молодых семей.
Напомним, весной 2020 года правительство запустило масштабную программу льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно Банк России снижал ключевую ставку — до исторического минимума в 4,25%.

На этом фоне — программы и ключевая ставка — средняя ставка по ипотеке опустилась до 7,36%. В итоге россияне начали брать жилье — это привело к накоплению долгов по жилищным кредитам до рекордных 9,1 трлн рублей.
Ажиотажный спрос на кредиты привел к росту цен на недвижимость — сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках. Получился эффект «снежного кома». Набиуллина подчеркнула, что повышение цен к январю 2021 года уже «съело весь эффект от снижения ставки».
Кстати, ранее глава ЦБ призвала банки списать невозвратные долги россиян, поскольку даже на фоне ковидного кризиса прибыль банков составит около 1 трлн рублей.

Журнал «Ипотековед» опубликовал данные по процентным ставкам по ипотеке в странах Евросоюза в 2021 году.
«Единая экономическая зона, наличие здоровой конкурентной среды, всепронизывающая интеграция не являются основанием применения единой кредитной политики в действующих банках и финансовых учреждениях», — пояснили эксперты небольшой разброс по процентам.
Австрия |
2,5 — 3,5 |
Бельгия |
2,47 |
Болгария |
4,5 — 5 |
Великобритания |
2,5 — 3 |
Венгрия |
6 |
Германия |
1,5 — 2 |
Греция |
От 3,5 |
Дания |
2,2 |
Ирландия |
От 3,8 |
Испания |
2 — 3 |
Италия |
2,1 — 3 |
Кипр |
От 4 |
Латвия |
2,9 |
Литва |
2 |
Люксембург |
1,8 |
Мальта |
От 3,5 |
Нидерланды |
2,5 |
Польша |
3,7 — 4 |
Словакия |
1,9 |
Словения |
От 3,6 |
Португалия |
От 2,5 |
Румыния |
3,5 |
Финляндия |
1,47 |
Франция |
От 2 |
Хорватия |
5 — 6 |
Чехия |
2 |
Швеция |
1,85 |
Эстония |
2 — 2,5 |