Отношения хозяина и арендатора квартиры полны неожиданностей и недоразумений.
Чтобы всего этого избежать, нужно позаботиться о грамотном договоре аренды и продумать все до мелочей. Зачем все усложнять, скажут некоторые нетерпеливые граждане, если можно просто взять оплату с арендатора за определенный срок и пусть заселяется.
Начнем с того, что, получив за квартиру оплату, собственник вступает в отношения, регламентируемые гражданским законодательством. И наниматель вправе проживать этот срок в квартире без присутствия хозяев, каким бы ненавязчивым оно ни было. Зачастую владельцы квартир считают, что, посещая свою квартиру или дом в отсутствии арендаторов, они сохраняют и охраняют свою собственность. Но по факту, поступая таким образом, они нарушают права арендатора.
Подписывая договор, хозяин должен знать, что на указанный срок он передает жилплощадь в пользование квартиросъемщику, за что и получил оговоренную сумму. С другой стороны, опыт показывает, что бесполезно просить жильцов аккуратно пользоваться дорогостоящей бытовой техникой и прочими вещами хозяйской квартиры. Поэтому при заключении договора найма дальновидный арендодатель всегда предложит оговорить состояние квартиры и предметов мебели, составить перечень бытовой техники. Но если какая-то вещь владельцу особенно дорога, то совет один: не оставлять ее в квартире.
Перед тем как сдать жилье, договоритесь с арендаторами о графике посещений собственной квартиры. Количество посещений также можно зафиксировать в договоре. Бытует мнение, что хозяин может выселить арендатора в любое время. Это не имеет под собой фактического основания. По закону наймодатель не имеет права выселять нанимателя до истечения срока действия договора. А если договор найма заключен на срок от одного года и выше, наниматель обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Поэтому все разговоры о том, что арендаторы хозяину не нравятся и он уже нашел себе более подходящих – относятся к категории эмоций.
Выселить жильцов раньше срока арендодатель может только в судебном порядке и только в случаях, установленных законом. А именно: если плату за жилье арендатор не вносил шесть месяцев; если арендатор нанес урон жилому помещению или оно стало негодным для проживания. То есть только в экстренных случаях.
Если арендодатель все же настаивает на досрочном выселении, арендатор вправе обратиться в суд с иском, поводом для которого станет тот факт, что хозяин чинит препятствия в пользовании квартирой. Кроме того, наниматель вправе требовать возмещения убытков, причиненных его досрочным выселением, а также неустойки. Внимание: если это предусмотрено договором.
И последнее: даже если обстоятельства вынуждают заселяться срочно, уже завтра, ни в коем случае не следует подписывать какие-либо сомнительные бумаги, последствия которых неясны. Договор "на словах" также относится к категории повышенного риска. После такого соглашения отстоять свои права практически невозможно.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
