«Небо» с овчинку. В Барнауле за 805 тыс. рублей продают мини-апартаменты в долгострое девелопера-банкрота

Гостиница в «жилищной» шкуре

Изначально апарт-комплекс «Sky-M» презентовали как гостиницу. Согласно проектной документации, строящееся здание является социальным объектом. Однако на официальном сайте объекта дом до сих пор позиционируют как жилой апарт-комплекс с квартирами свободной планировки. Планировалось, что здесь будут даже двухуровневые апартаменты с панорамным видом на Индустриальный район.

Напомним, «Sky-M» должна была возвести компания «Сентябрь». Строительство восьмиэтажной гостиницы (на тот момент это был именно отель – прим. ред.) началось шесть лет назад, весной 2015 года. Генеральным подрядчиком выступила СМК «Опора», зарегистрированная в Санкт-Петербурге. Обе фирмы учредил бизнесмен Вячеслав Пестерев.

Планировалось, что объект введут в эксплуатацию в декабре 2017-го. Через полгода после начала строительства, когда над фундаментом вырос первый этаж, руководство «Сентября» решило продать недострой.

Апарт-комплекс "SKY-M"

архив ООО "Сентябрь"

Но покупатель так и не нашелся. Тогда-то компания и сменила концепцию, объявив о строительстве уникального для Барнаула апарт-комплекса. Переводить недвижимость в другую категорию собственник не торопился. Официально объект так и остался нежилым. Это не помешало ему несколько лет назад продать 62 «квартиры» дольщикам на сумму в 114 млн рублей.

Банкротство «Сентября»

Тем временем, сроки сдачи объекта начали переносить. Последний раз это было сделано в октябре уходящего года. А вот о том, что с объектом творится неладное, стало известно в мае 2020-го. Он пополнил список реестра проблемных объектов, опубликованного на сайте «ДОМ.РФ».

Апарт-комплекс "SKY-M"

архив ООО "Сентябрь"

Известно, что стройка встала из-за нехватки финансирования. В июне 2020 года в инспекции стройжилнадзора отметили, что проблемы с деньгами у застройщика появились из-за задолженности участников долевого строительства, которая составила 40 млн рублей.

В сентябре 2020-го стало известно, что здание готовят к продаже, чтобы пополнить конкурсную массу, так как Арбитражный суд признал компанию «Сентябрь» несостоятельной. Решение было принято в июне этого года.

Апарт-комплекс был оценен в 117,253 млн рублей. Заключение о рыночной стоимости составил специалист общероссийской организации «Русское общество оценщиков» Елена Зорян. Во внимание были взяты состояние объекта, расположение, его возможное использование, стоимость земли под недостроенным зданием, экономическая ситуация в городе и крае и т. д.

Апарт-комплекс под названием "SKY M".

архив kapitalist.tv

Угроза банкротства висела над «Сентябрем» с осени прошлого года. О своем требовании забрать деньги за «долевку» объявил один из клиентов фирмы. Однако дольщик пошел навстречу и согласился в обмен на деньги за недостроенную недвижимость и неустойку на мировое соглашение.

В материалах судебного решения сказано, что он получил лишь малую часть суммы – 200 тыс. рублей вместо 1,9 млн рублей. На основании этого и было расторгнуто заключенное мировое соглашение, а «Сентябрь» из-за неплатежеспособности признали банкротом.

Отличный ли вариант

В объявлении о продаже мини-апартаментов сказано, что это «Отличный вариант как для инвестиции, так и для проживания». Помещение находится третьем этаже строящегося 8-этажного здания, срок сдачи которого – III квартал 2021 года.

Недостроенный апарт-комплекс "Sky-M" на ул. Шумакова, 21. Ноябрь 2021 года.

Altapress.ru.

«Как и все современный строящиеся квартиры — свободная планировка. Все для реализации ваших дизайнерских решений», — оптимистично заявляет автор объявления.

Апарт-комплекс "SKY M".

архив kapitalist.tv.

На странице, посвященной проблемному апарт-комплексу на сайте «ДОМ.РФ», уточняется, что решением проблемы долгостроя может стать привлечение инвестора.

«Согласно дорожной карте субъекта Российской Федерации, восстановление прав граждан ожидается до 31 декабря 2022», — поясняет ресурс.

Самое важное - в нашем Telegram-канале