Читайте нас в соцсетях
Новости
Недвижимость
493

Инвестиции в будущее: проверяем застройщика «от» и «до»

Первичный рынок недвижимости традиционно предлагает будущим новоселам большое количество вариантов — разные типы домов, разное расположение, планировки, подземные парковки и, пожалуй, самое важное, разные Застройщики. Учитывая большой рекламный поток, будущим покупателям необходимо уметь самим ориентироваться в элементарных вопросах оценки надежности строительной компании. Это поможет не только сохранить сбережения, но и получить желанную квартиру в ожидаемый срок.

Инвестиции в будущее.
Инвестиции в будущее.
Архив ИСК "Алгоритм"

Очередные поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» проводились в рамках политики повышения информационной открытости и прозрачности деятельности Застройщиков. В настоящей статье мы постараемся обобщить самые эффективные и важные маркеры в оценке надежности будущего партнера для новоселов.

Какую информацию о застройщике необходимо проверять

1. Сайт строительной компании. С 2017 года каждая строительная компания, осуществляющая привлечение денежных средств участников долевого строительства, обязана не просто иметь свой сайт в сети «Интернет», но и размещать на нем ряд обязательной информации. К таковой, в частности, относится:

  • разрешения на ввод всех объектов за прошедшие три года.
  • разрешение на строительство строящихся объектов;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • проектная декларация и заключение надзорного органа о соответствии проектной декларации требованиям ФЗ № 214;
  • проект договора долевого участия в строительстве;
  • сведения о способе обеспечения обязательств застройщика (страхование или оплата взносов в компенсационный фонд);
  • годовая бухгалтерская отчетность и аудиторское заключение.

Данная информация даст возможность оценить количество уже построенных объектов Застройщиком и соблюдение им сроков строительства. Кроме того, активные компании размещают множество информации: новости, акции, сведения о работе и партнерах, и т.д.

Малое количество информации на сайте Застройщика или его плохая работа должны обратить на себя ваше внимание.

2. Финансовая устойчивость. Это показатель стабильности застройщика и его надежности. Оценить его можно несколькими способами. Во-первых, как уже указывалось, можно изучить показатели бухгалтерской отчетности и аудиторское заключение, размещенные на сайте. Во-вторых, в соответствии с Федеральным законом № 214, Застройщики регулярно отчитываются в надзорный орган о соблюдении нормативов финансовой устойчивости.

3. Сроки сдачи объекта. Соответствие заявленных и фактических сроков строительства — наиболее яркий показатель того, что Застройщик выполнит свои обязательства. Динамику строительства можно оценить через сайт Застройщика, но мы рекомендуем самостоятельно побывать на строительной площадке и оценить динамику ведения работ. Сегодня многие компании проводят экскурсии для своих клиентов, чем нужно обязательно воспользоваться.

архив ООО «ИСК «Алгоритм»


Ксения Белоусова,
директор ИСК «Алгоритм».

ИСК «Алгоритм» ведет свою деятельность исключительно в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Все договоры долевого участия проходят регистрацию в Росреестре. Кроме того, по новым объектам отчисляем взносы в компенсационный фонд. Наша компания два года подряд была отмечена золотым знаком «Надежный Застройщик России» — это престижная премия в среде строителей, которая указывает на самые высокие показатели защиты интересов клиентов. Это для нас главная ценность.

4. Иные источники информации. Рекомендуем проверить застройщика через информационные системы арбитражных судов и судов общей юрисдикции на наличие судебных споров; сайт ФССП покажет наличие или отсутствие исполнительных производств у компании. Кроме того, можно обратиться к единой информационной системе жилищного строительства. Система работает не так давно, но является одним из официальных источников информации о работе Застройщиков. Можно проанализировать информацию самостоятельно в сети «Интернет».

Только на основании всей собранной информации следует принимать решение о том, хотите ли вы работать с конкретным Застройщиком или нет. Помните — цена не должна быть единственным решающим фактором в таком важном вопросе.

ООО ИСК «Алгоритм»

Телефон отдела продаж:
(3852) 72−00−82

Офис продаж:

пр. Социалистический, 54
ул. Балтийская, 103, оф.4

Сайт: www.alg22.ru

Проектные декларации на сайте www. alg22.ru

  • Новости компаний

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...